Только на Циан
7 000 000 ₽
Лот 69537. Мичуринец-3 СТ, п. Шереметьевский. 12 соток: 8 в собственности + 4 в пользовании + коробка дома 98 кв.м. - в 10 минутах от Москвы.
Участок правильной формы, в тихой части обжитого поселка, ровный. Фактическая площадь около 12 соток (8 соток в собственности + 4 сотки в пользовании по решению общего собрания СТ, с возможностью выкупа у СТ на выгодных условиях).
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: садовый участок, дачное строительство.
На участке растут плодовые деревья, установлен новый забор из металлопрофиля с калиткой и откатными воротами.
КОНСТРУКТИВ И ВОЗМОЖНОСТИ ДОМА
На участке расположена кирпичная коробка 2-этажного дома 2014 года постройки (98 кв. м) с облицовкой кирпичом и балконом с видом на сад. Фундамент и перекрытия: мощный цокольный этаж из блоков ФБС (51 кв. м). Перекрытия подвала и 1-го этажа — ж/б плиты, основание подвала — ж/б плиты. Конструктив дома позволяет свободно оборудовать санузел с отводом в септик.
Инженерный нюанс: требуются стандартные работы по устройству кольцевого дренажа и гидроизоляции цокольного этажа. Сам конструктив дома крепкий, с высоким запасом прочности.
Главная экономия: вы получаете надежную капитальную основу дома под отделку или реконструкцию. Сегодня возведение аналогичного фундамента и коробки обошлось бы в несколько миллионов рублей и заняло бы целый строительный сезон.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ГПЗУ
На участок получен ГПЗУ.
Здание зарегистрировано как нежилое. При этом технический паспорт выдан на дом, как на жилое строение. По согласованию с кадастровыми инженерами возможен перевод в жилой дом.
Ключевое преимущество: Поселок относится к приаэродромной подзоне 7.1, где новое строительство запрещено. Наличие уже зарегистрированной коробки дает законную возможность достроить объект или провести его реконструкцию.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество 15 кВт заведено в дом, колодец на участке, газ — по границе участка.
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
Отличная транспортная доступность и близкая городская инфраструктура:
D1 ст. "Шереметьевская" — ~1,7 км пешком;
D1 ст. "Хлебниково" — ~2,2 км пешком;
Автобусная остановка (п. Капустино) — ~1 км (маршруты до м. "Физтех" от 11 минут и м. "Алтуфьево").
В радиусе 3 км: сетевые магазины, школы, детские сады, Клязьминский лесопарк и пляж на реке Клязьме.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
1 взрослый собственник, без обременений, свободная продажа.
Специалист ответит на все вопросы и ознакомит с документами на встрече. Точную точку расположения объекта на карте агент сообщит перед показом.
Юридическое сопровождение сделки. Безопасность обеспечена высокими стандартами Гильдии Риелторов Москвы. Все сделки застрахованы АО "АльфаСтрахование". Участок подойдёт для дачи.
