Застройщик проекта делает качественные дома, но с маленькими дворами. Он любит приставку «эко», но в «Расцветай на Маркса» нет никаких явных признаков экологичности — ЖК окружен оживленными магистралями. В доме комплекса будет двухуровневая подземная парковка, мест на которой не хватит даже половине собственников. А из лофтов на 25 этаже откроется вид на реку и стройку нового хоккейного стадиона.
- Застройщик: «Расцветай»
- Год основания: 2007
- Проект: ЖК «Расцветай на Маркса». Дом с квартирами класса «комфорт+»
- Адрес: ул. Немировича-Данченко, 167/2
- Общая площадь: 2,1 га
- Этажность: 25
- Средняя цена за м²: 78 тысяч рублей
- Сроки сдачи: 2020 год
- Документы застройщика: проектная декларация
Застройщик
Группа компаний «Расцветай» работает с 2007 года, сначала занималась только коммерческой недвижимостью. В 2014 году компания начала строительство первых жилых проектов. На сегодня у «Расцветай» есть два готовых ЖК: «Дом на Золотой ниве», который был построен на полгода раньше заявленного срока, и «Дом на Березовой роще», сданный с опережением на год.
Помимо «Расцветай на Маркса», компания сейчас строит еще четыре комплекса: дома на Лежена, Республиканской и Федосеева, а также ЖК «Расцветай на Гоголя». Срок сдачи ЖК «Расцветай на Маркса» намечен на конец 2020 года.
Застройщик позиционирует свои ЖК с точки зрения «особой экосреды». Но эта «экологичность» заключается только в стильном хипстерском брендбуке компании и маркетинговой привлекательности приставки «эко».
Отзывов о готовых домах этого застройщика в сети немного. Их жители приятно удивляются сдаче домов раньше сроков и довольны качеством строительства. Однако некоторые жалуются на недостаток мест в подземном паркинге и небольшую территорию дворов, на которых мало объектов на детских и спортивных площадках.
Александр Астахов,«Опыт и репутацию застройщика точно можно оценивать по двум объектам. Это немало, потому что их суммарная себестоимость больше миллиарда рублей. Два сданных дома — это доказательство того, что компания умеет строить и качественно, и в срок»
Концепция
Одно из главных преимуществ в ЖК «Расцветай на Маркса», которое выделяет застройщик, — его местоположение. Комплекс находится между оживленным проспектом Маркса со станцией метро поблизости и магистральной улицей Немировича-Данченко — то есть в эпицентре насыщенной жизни левого берега, но спрятанный в тихих дворах. Из-за окружающих строящихся домов там действительно практически не слышно шума от автомобилей на дорогах.
В своих проектах застройщик создает компактную придомовую территорию. В «Расцветай на Маркса» эта тенденция продолжится. На территории комплекса будет реализована концепция «двор без машин».
Площадки для детских игр и занятий спортом будут с синтетическим покрытием. На территории двора сделают газоны с цветниками, высадят кустарники и деревья. Место для отдыха оборудуют скамьями, на детской площадке будут качели и игровой комплекс, а в спортивной зоне поставят тренажеры для воркаута.
Александр Астахов,«Местоположение ЖК — одно из самых лучших для жителей левобережья и тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду. Комплекс находится в пешей доступности от метро „Студенческая“, жителям не придется без необходимости пересекать оживленные магистрали».
Дом
ЖК «Расцветай на Маркса» — это 25-этажный дом с 223 квартирами класса «комфорт+». На конец августа уже построили 15 этажей, а также два подземных уровня. В месяц строится минимум четыре этажа монолитных железобетонных конструкций, и такая скорость считается высокой.
Технология строительства — монолитный каркас с кирпичным заполнением, окна — кашированные, то есть с защитной пленкой от прямых солнечных лучей. Класс энергоэффективности дома заявлен как самый высокий. Это означает, что в нем будет тепло, сухо, а его квартиры должны быть с хорошей шумоизоляцией. Жильцы уже построенных домов от ГК «Расцветай» подтверждают эти факты: зимой у них в квартирах тепло, а соседей почти не слышно.
В единственном подъезде планируется четыре лифта — пассажирские и грузопассажирские. Один из них будет связан с тремя подземными этажами: парковкой на два уровня и техническим этажом с кладовыми.
Подземный двухэтажный паркинг рассчитан на 100 мест. Оставшимся 123 владельцам квартир, при условии наличия у них автомобилей, придется парковаться на открытых парковочных местах. Сколько именно их будет на территории комплекса, застройщик пока не сообщает.
Александр Астахов,«На данном этапе можно прогнозировать, что класс квартир в комплексе будет соответствовать заявленному „комфорт+“. Сейчас не видно никаких оснований предполагать, что застройщик изменит заявленные характеристики».
Квартиры
В ЖК «Расцветай на Маркса» представлено более десяти планировочных решений. Это студии площадью 35 м², однокомнатные квартиры — от 35 до 45 м², двухкомнатные — от 58 до 68 м², трехкомнатные — площадью около 90 «квадратов».
На 25-м, так называемом «клубном», этаже запланированы просторные двухуровневые эколофты, площадь которых составит от 100 до 113 м². Снова приставка «эко» говорит лишь о том, что в квартирах просто будет много естественного света из-за больших панорамных окон.
Застройщик обещает сдать квартиры с чистовой отделкой. В каждой будут установлены регулируемые радиаторы отопления, которые позволят поддерживать необходимую температуру в помещениях, в зависимости от погоды.
Цены
Средняя цена за м² в ЖК «Расцветай» — 78 тысяч рублей. Для сравнения, в ЖК «Традиции» — в строящемся доме на левом берегу в районе площади Маркса с квартирами комфорткласса — м² стоит в среднем 73 тысяч рублей.
Цены за квартиры:
- студия, 33,55 м², — 3 220 000 рублей
- однокомнатная, 45,45 м² — 3 900 000 рублей
- двухкомнатная, 69,03 м² — 4 900 000 рублей
- трехкомнатная, 90,39 м² — 6 200 000 рублей
- эколофт, 113,05 м² — 9 000 000 рублей
Стоимость парковочного места варьируется от 570 тысяч до 700 тысяч рублей. Цена зависит от удобства расположения машино-места на уровнях и количества соседей по зоне паркинга. Цены на кладовки в подземном этаже застройщик пока не объявил.
Александр Астахов,«Цены ориентированы на конечных покупателей, приобретающих квартиры для личного использования, и вполне соответствуют местоположению и проекту в целом».
Транспорт
Наземный транспорт. От ЖК «Расцветай на Маркса» до ближайших двух остановок с одним и тем же названием «Горская» идти одинаково — пять минут. Отсюда можно уехать практически во все направления города.
На «Горской» на проспекте Карла Маркса останавливаются автобусы, маршрутки и троллейбусы, идущие на правый берег через Коммунальный мост. Их маршруты пролегают в направлениях Дзержинского, Октябрьского, Калининского, Заельцовского, Центрального и Железнодорожного районов. По левому берегу отсюда можно попасть на площади Маркса и Станиславского, в ТРЦ «Мега», а также в отдаленные Юго-Западный жилмассив и микрорайон «Чистая слобода».
На «Горской» по улице Немировича-Данченко останавливаются только два маршрутных такси, которые идут от Вокзала-Главного. № 4 следует до Затулинки, а № 32 довезет до Северо-Чемского жилмассива.
Метро. До станции «Студенческой» идти всего пять минут. Она находится на главной ветке новосибирского метрополитена. По ней через метромост можно добраться на правый берег города, минуя пробки на Коммунальном мосту.
Сейчас, из-за строящейся новой ледовой арены на берегу Оби, запланирована еще одна станция метро — «Спортивная». От комплекса она будет располагаться примерно в 10–15 минутах ходьбы.
Личный автомобиль и такси. ЖК «Расцветай на Маркса» находится в большом транспортном узле. С одной стороны от ЖК можно выехать на улицу Немировича-Данченко и отправиться в направлении Кировского района. С другой стороны дома, с проспекта Карла Маркса, можно добраться до одноименной площади и далее — вглубь Ленинского района. При этом комплекс находится в непосредственной близости к Коммунальному мосту.
Такси сюда приедет быстро, за три-четыре минуты. Проезд до площади Маркса обойдется менее чем в 100 рублей и займет по времени около восьми минут. Доехать до площади Ленина стоит от 200 до 250 рублей и займет от 15 до 20 минут, в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.
Несмотря на то, что в этом месте удобная транспортная развязка, она имеет один существенный минус. Это пробки, которые стабильно бывают с утра и вечером на улице Немировича-Данченко и по несколько раз за день на Коммунальном мосту и на подъездах к нему. Эти заторы на дорогах могут стать только масштабнее после того, как будет построен новый хоккейный стадион у реки.
Александр Астахов,«Для левобережья здесь идеальная развязка, это место с самым разнообразным общественным транспортом. Но если ваш трафик будет связан с ежедневными поездками из дома в отдаленные окраины правобережья — следовало бы рассмотреть альтернативы этому ЖК».
Инфраструктура
Район, в котором находится «Расцветай на Маркса», считается одним из самых развитых с точки зрения инфраструктуры левого берега города. В шаговой доступности есть сразу несколько школ, детских садов и поликлиник. Кроме того, из-за близости квартала к НГТУ вокруг него много точек общественного питания и заведений для развлечений и отдыха.
Детские сады. До двух ближайших к кварталу детских садов идти десять минут. Они находятся на улице Блюхера по соседству друг с другом.
Первый корпус здания сада № 293 был построен в 60-х годах прошлого века, но он периодически ремонтируется. Второй корпус построили восемь лет назад. Отзывы в интернете об учреждении в основном положительные: родители хвалят сад за квалифицированный состав воспитателей и насыщенную программу игр для малышей.
Соседний детский сад № 315 некоторые местные жители называют одним из лучших в Ленинском районе в плане компетентности воспитателей и обучающих программ. Но указывают на один минус — детский сад ведомственный, и «попасть туда можно либо по блату, либо быть сотрудником НГТУ».
Еще один детский сад, № 398 «Ласточка», находится за корпусами НГТУ на улице Новогодней, и идти до него от ЖК 13 минут. Родители в интернете называют его лучшим садом Кировского района: хвалят педагогов за хорошее отношение к детям и столовую за вкусную еду. Правда, у некоторых есть и замечания: одна мама недовольна, что с детьми мало гуляют.
Школы. Все ближайшие к жилому комплексу школы находятся в 13–15 минутах ходьбы. Школу № 170 очень хвалят выпускники и родители за общий уровень образования и равное внимание ко всем дисциплинам, что дает хорошие результаты при сдаче ЕГЭ. Также на территории при школе находятся спортивные площадки, в том числе футбольное поле с качественным искусственным покрытием.
По соседству от школы расположен лицей № 176. Отзывы на форумах в интернете о нем разделились. Одни хвалят лицей за квалифицированных преподавателей и насыщенную внеучебную программу с походами и экскурсиями. Другие недовольны тем, что руководство часто собирает с родителей взносы на ремонт и другие дополнительные услуги. Также жалуются на общий уровень образования и считают статус «лицея» завышенным для этой школы.
О лицее № 136 известно по отзывам, что у него сильный преподавательский состав. Учеников готовят, в первую очередь, для поступления в НГТУ. Некоторые комментаторы замечают, что у высокого уровня обучения и подготовки есть и обратная сторона: те ученики, которые не успевают по ряду предметов, принудительно исключаются из лицея.
Медицина. Поликлиника № 16, к которой территориально относится «Расцветай на Маркса», находится на улице Блюхера в 13 минутах ходьбы от ЖК. Местные жители в социальных сетях оставляют положительные отзывы о ней по части высокой квалификации некоторых врачей, чистоты в здании и наличия необходимого оборудования в процедурных кабинетах. Но некоторые недовольны уровнем сервиса.
Сразу несколько аптек находятся в двух-трех минутах ходьбы от комплекса, на проспекте Карла Маркса; среди них есть круглосуточная.
Магазины. В пяти минутах ходьбы от ЖК, на проспекте Карла Маркса, расположено два продуктовых супермаркета — «Ярче» и «Пятерочка». В радиусе километра от ЖК, в том числе по тому же проспекту, находится около десяти подобных супермаркетов и магазинов с продуктами и товарами для дома.
Рядом с остановкой транспорта «Метро „Студенческая“» есть два торговых центра — «МетроМаркет» и «Амстердам». Основной ассортимент в них — это одежда, обувь, парфюмерия, книги и товары для спорта и активного отдыха. Идти от комплекса до каждого из них около семи минут.
Ближайший крупный торговый центр «Мега» находится в 4 километрах от «Расцветай на Маркса». В нем есть все от продуктов питания и одежды до строительных материалов и мебели. Также несколько ТЦ поменьше с разнообразным ассортиментом расположено на площади Карла Маркса.
Спорт. В семи минутах ходьбы, на проспекте Карла Маркса, находится ближайший от квартала спорт-клуб МетроFitness. В нем можно заниматься аэробикой, боевыми искусствами, йогой, пилатесом, кроссфитом, есть танцевальные программы, отдельный женский зал и сауна. Месячный абонемент в клуб начинается от 350 рублей, возможны разовые посещения.
Ближайший бассейн расположен при учебно-спортивном оздоровительном центре НГТУ. Его длина 25 метров, есть шесть дорожек. Стоимость разового посещения составляет 95 рублей. Идти до него от «Расцветай» десять минут.
Отдых. В сторону площади Маркса по одноименному проспекту расположено много ресторанов, баров, кофеен, пиццерий и закусочных. До ближайшего кинотеатра «Аврора» от жилого комплекса можно дойти всего за шесть минут. Но репертуар фильмов в нем не разнообразный, а мировых и российских премьер почти нет.
Парков поблизости от ЖК «Расцветай на Маркса» нет, есть только небольшие скверы на территории НГТУ и вокруг него. Ближе к реке Оби, от которой комплекс расположен в 25 минутах ходьбы, есть прибрежная зеленая зона. Но эта территория практически не облагорожена.
Александр Астахов,«Вся социальная инфраструктура левобережья находится буквально в пешеходной доступности. Это один из самых важных, ключевых плюсов ЖК «Расцветай на Маркса».
Выводы
Застройщик проекта «Расцветай» построил два дома. Оба сдал раньше срока, и жители этих ЖК отмечают хорошее качество строительства.
ЖК будет состоять из одного 25-этажного монолитно-кирпичного дома. Запланировано три подземных этажа, один из которых займут кладовки, а два — подземная паркинг. Парковочных мест в два раза меньше количества квартир. Двор сделают свободным от машин, с детской и спортивной площадкой и озеленением. Но он будет небольшого размера.
Есть разные планировки, от студий до трехкомнатных, с чистовой отделкой. На последнем этаже будут просторные лофты. Средняя цена за «квадрат» составляет около 78 тысяч рублей.
Квартал расположен на левом берегу, между станцией метро «Студенческая» и Коммунальным мостом. Хорошая транспортная развязка, но бывают большие заторы на подъезде к ЖК на Коммунальном мосту и на улице Немировича-Данченко.
Все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности от комплекса.
