недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: «Наутилус» — моллюск, который хочет стать жемчужиной

1 381
Верю — не верю: «Наутилус» — моллюск, который хочет стать жемчужиной
ЖК в центре с самой дорогой недвижимостью в городе

Застройщик ЖК «Наутилус» ранее не был известен в городе в этом качестве. При этом дом, который компания строит в самом центре Новосибирска, может стать одним из самых популярных жилых объектов мегаполиса, а цены на недвижимость в нем уже достигают более 200 000 за «квадрат». Сам комплекс позиционируется застройщиком как стильный, но без вычурности: по форме он будет напоминать раковину наутилуса, обитателя морских глубин, и нос одноименного корабля из романа Жюля Верна. Мы прогулялись вокруг ЖК и не нашли ни одного недостатка в окружающей его инфраструктуре. Однако остались вопросы относительно придомовой территории «Наутилус» находится в плотном кольце других зданий, являясь ярким примером точечной застройки.

  • Застройщик: МФЦН «Объект-Про»
  • Год основания: 2006
  • Проект: ЖК «Наутилус». Дом премиум-класса в Центральном районе 
  • Адрес: ​улица Ермака, строение 6
  • Общая площадь: 0,9 га
  • Этажность: 8
  • Средняя цена за м²: 190 000 ₽
  • Сроки сдачи: 2021-й год
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, банк «Открытие», Альфа-Банк, ВТБ, банк «Левобережный», Транскапиталбанк 

Застройщик 

Многофункциональный центр недвижимости (МФЦН) «Объект-Про» зарегистрирован в Новосибирске 15 лет назад. Несмотря на большой срок работы, в интернете немного информации о деятельности компании. Долгие годы многофункциональный центр профессионально занимался юридической деятельностью в сфере строительства и недвижимости, а также девелопментом земли в Новосибирске. 

В 2015-м году была создана команда, объединившая архитекторов Nort.Design, проектного бюро «Гражданпроект» и генерального подрядчика в лице компании «Проектстрой». Жилой комплекс «Наутилус» — это первый проект обновленного МФЦН, в котором «Объект-Про» выступает в качестве застройщика. 

Авторами идеи проекта «Наутилус» выступили специалисты бюро Nort.Design. Его архитекторы и дизайнеры строят дома высокого класса в США, ОАЭ и России. 

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

На сегодняшний день застройщика можно рассматривать как компанию, построившую один дом — реализованных проектов у него нет. Темпы строительства «Наутилуса» высокие, но пока квартиры в нем на продажу не выставлены. Проект продуман, место входит в пятерку самых интересных для постройки дома премиум-класса, а цена земли и объем СМР (строительно-монтажных работ — Ред.) существенно превышают размер кредита по ПД (проектной документации — Ред.). Пока по совокупности критериев я бы оценил застройщика как надежного. Но до реализации проекта что-то более конкретное сказать сложно.

Концепция 

Первые ассоциации, возникающие при произнесении слова «наутилус», — это подводный корабль капитана Немо из романа Жюля Верна, опередивший свое время по технической оснащенности, и моллюск, обитающий в морских глубинах. Именно эти образы закладывали в основу застройщик и архитекторы, когда проектировали этот клубный дом. По их задумке, здание должно напоминать по форме одновременно раковину наутилуса, соответствующую золотому сечению, и нос корабля. 

Проект уже становится достопримечательностью — новосибирцы прозвали его «домом с одним углом». Если посмотреть на «Наутилус» сверху, то он действительно предстанет строением каплевидной формы, у которого есть всего один угол.

По плану территория ЖК «Наутилус» будет объединена с территорией соседнего здания на Ермака, 4. Периметр будет огорожен. Застройщик обещает максимально благоустроить окружающую территорию. Поэтому еще три года назад вдоль расположенного рядом штаба Сибирского военного округа была высажена липовая аллея, установлены лавочки и фонари. Внутри двора предполагается детская площадка и места отдыха, озеленение территории и дальше будет продолжаться. 

Если с позиционированием ЖК и его потенциальным статусом все более-менее понятно, то к его местоположению есть вопросы. Даже при беглом визуальном осмотре дома сразу бросается в глаза тот факт, что он буквально втиснут между соседними строениями на небольшой территории. То есть «Наутилус» — это яркий пример точечной застройки. Глядя на его компактную придомовую территорию, которая сейчас полностью заставлена стройматериалами, сложно представить, где именно будут располагаться детские и спортивные площадки.

Дом

Дом премиум-класса «Наутилус» будет представлять собой монолитно-кирпичное восьмиэтажное здание с двухуровневой подземной парковкой. Стены и перегородки в нем делают из полнотелого кирпича с дополнительными слоями шумоизоляции. Фасад дома будет отделан редким для наших краев немецким клинкерным кирпичом (керамический кирпич из специального вида глины: в процессе изготовления она обжигается до полного запекания, что придает кирпичам дополнительную прочность и разные цветовые оттенки — Ред.). Для панорамного остекления также выбраны профили германского производителя.

Первые два этажа дома отведены под административные помещения и премиум-коворкинг для резидентов. Все они предполагают свой отдельный вход. Для удобства жильцов клубного дома застройщик организует пространство для хранения колясок, установит бесшумные пассажирские лифты с плавным ходом, с помощью которых можно попасть в паркинг напрямую со своего этажа.  

Двухуровневая подземная парковка с тремя большими лифтами для автомобилей рассчитана на 47 машиномест. Также здесь предусмотрены помещения с люкс-дизайном для хранения велосипедов и автоаксессуаров.

Клубный статус дома подчеркнет многоступенчатая система безопасности (закрытая территория, охрана, видеонаблюдение), круглосуточный ресепшн и консьерж-служба.

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Концепция досконально продумана, «Наутилус», очевидно, будет украшать место и гармонично впишется в квартал. Даже несмотря на точечную застройку. Кроме того, по моему мнению, строительство нового ЖК с элитной недвижимостью поднимет цены в соседних жилых зданиях, в первую очередь по адресу Ермака, 4.

Квартиры и цены 

Планировки. «Наутилус» рассчитан всего на 24 квартиры. Среди планировок нет маленьких студий, а комплекс представлен в основном двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 90 до 180 м². Высота потолков с третьего по седьмой этажи составит 3,25 метра. 

На третьем этаже будет расположено всего две квартиры — с большими летними открытыми террасами. Верхний этаж дома займут четыре пентхауса с высотой потолков до семи метров, предназначенные для индивидуальных антресольных планировок (самостоятельного обустройства в помещении второго этажа — Ред.).

Отделка всех помещений «Наутилуса» выполнена «под чистовую». Авторы планировок — дизайнеры бюро Nort.Design — сделают в качестве презента для собственников проекты зонирования жилого пространства по принципу «без мебели вдоль стен». 

По словам архитекторов, каждый квадратный метр в квартирах «Наутилуса» рассчитан и выделен под конкретную функцию. В каждой квартире есть две ванные комнаты — гостевая и для хозяев, — гардеробные в одной или нескольких спальнях, постирочная комната.

Цены. На сайте компании, которая строит «Наутилус», нет цен на недвижимость в доме. Пара объявлений о продаже квартир от застройщика есть на портале N1.RU. Исходя их них, можно сделать вывод, что средняя цена за м² в «Наутилусе» составляет около 190 000 ₽. Стоимость машиноместа в подземном паркинге и кладовых застройщик на своем сайте не опубликовал. Похожие на «Наутилус» жилые комплексы в Новосибирске найти сложно. Ближе всего в контексте территории и класса ЖК — недавно сданный «Гудимов». Для сравнения, цена за «квадрат» в этом комплексе бизнес-класса на момент стройки составляла около 115 000 ₽. 

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Для подобных ЖК место определяет цену на 90%. Поэтому стоимость м² в соседних домах всегда будет выше 120 000 ₽. Сравнить «Наутилус» с другим похожим по классу жилым комплексом действительно сложно. Тот же ЖК «Гудимов» существенно проигрывает строящемуся дому по местоположению. У людей, проживающих в домах премиум-класса, жилищных проблем, как правило, нет. Поэтому основные продажи начнутся ближе к сдаче, когда можно будет посмотреть квартиру не только в 3D-визуализации. Если застройщик обеспечит объявленное качество, то продаст все немногочисленные квартиры в «Наутилусе» быстро и без особых проблем.

Транспорт

Общественный транспорт. Вряд ли будущих владельцев квартир в клубном доме сильно беспокоит вопрос общественного транспорта, но для понимания всех преимуществ местоположения ЖК рассказать об этом будет совсем не лишним.   

До ближайших двух остановок от «Наутилуса» идти пять минут. Через остановку «Площадь Кондратюка» на улице Нарымской ходит только один троллейбус — номер 2. Его маршрут пролегает между железнодорожным вокзалом и районом Городского Аэропорта. С остановки «Метро „Красный проспект“» на семи автобусах и двух троллейбусах можно уехать во все районы города, кроме Советского. Часть этого транспорта идет в разные точки левобережья. 

Также на левый берег можно попасть с помощью метро — со станции «Красный проспект», которая находится еще ближе от ЖК, чем одноименная остановка наземного транспорта. Это центральная станция городского метрополитена, откуда можно пересесть на вторую его ветку, ведущую в Дзержинский район.

Личный автомобиль и такси. Строящийся «Наутилус» расположен на небольшой улице Ермака, которая проходит между Красным проспектом, Советской и Нарымской улицами. Такое местоположение «Наутилуса» идеально для автовладельцев. Проспект Димитрова, находящийся рядом с площадью Кондратюка, подходит для тех, кому нужно добраться до левого берега. Отсюда до Димитровского моста всего пять минут пути. Выезд на Красный проспект через улицы Ермака или Державина позволит за 10–15 минут добраться до любых крупных торговых и деловых центров Новосибирска. 

Такси к «Наутилусу» приедет за две минуты. До площади Ленина и любых объектов в центре города ехать около пяти минут, поездка будет стоить меньше 100 ₽. Путь до площади Маркса на левом берегу займет около 15 минут, за поездку попросят от 150 ₽.

Ситуация с пробками вокруг ЖК зависит от дня недели и времени суток. На крупных магистралях, например, Красном проспекте или улице Гоголя, скопление машин всегда большое, и в часы пик бывает замедленное движение.

На небольших проездах возле «Наутилуса» трафик не очень активный. Но из-за того, что они узкие, любая небольшая авария парализует конкретную улицу. Но учитывая множество альтернативных вариантов выезда из ЖК, объехать любую пробку не должно составить труда. 

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

На каждую квартиру предусмотрено по два парковочных места. Это намекает на то, что, как правило, жители домов такого высокого класса не тратят время на изучение остановок общественного транспорта. Для поездок на личном автомобиле или такси дорожные развязки в районе «Наутилуса» можно оценить на «пятерку».

Инфраструктура

Детские сады. В радиусе километра от «Наутилуса» расположены семь детских садов. Ближайшим из них является 96-й «Аленушка», идти до которого от ЖК пять минут. 

Отзывы в интернете о нем практически одинаковы. Родители хвалят сад за профессиональную работу большей части его воспитателей, интересные кружки и развивающие программы. Недовольство высказывается по поводу низкой квалификации некоторых преподавателей, старого здания, которое нуждается хотя бы в косметическом ремонте, и курения персонала на территории сада.

Школы. Ближайшая от жилого комплекса школа 54 с углубленным изучением предметов социально-гуманитарного направления находится практически через дорогу от «Наутилуса». Идти до нее всего две минуты. В интернете немного отзывов об этой школе. Комментаторы отмечают высокий уровень подготовки на дошкольных курсах и низкое качество ремонта в спортивном зале.

В радиусе километра от «Наутилуса» есть еще четыре престижных средних учебных заведения: две гимназии — первая и четвертая, школа 168 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического направления и 22-й лицей.

Медицина. Поликлиника 425 при Военном госпитале, находящаяся в 5 минутах ходьбы от ЖК на Нарымской, является ближайшей к «Наутилусу». Люди на форумах отзываются о ней отрицательно. Комментаторы ругают поликлинику за плохую работу регистратуры и низкий уровень профессионализма большинства врачей. Многие пациенты замечают, что раньше, около пяти лет назад, качество услуг в 425-й было намного выше, но в последние годы что-то в ее работе пошло не так.

Ближайшая аптека расположена в соседнем от комплекса здании, идти до которого от ЖК около минуты. В радиусе километра находится еще 15 аптек, две — круглосуточные.

Магазины. В том же здании, где находится ближайшая от жилого комплекса аптека, есть супермаркет «Ярче!». Для центра с его небольшим количеством продуктовых магазинов этот факт является значимым. 

Намного больше минимаркетов и бакалей расположено в районе улицы Гоголя по ходу Дзержинской линии метрополитена. Там же, в 10 минутах ходьбы, расположены Центральный рынок и ТРЦ «Галерея». В первом продают фермерские продукты, хозяйственные товары и одежду, а в торгово-развлекательном центре работает более 250 магазинов различного назначения.

Спорт. Ближайший от «Наутилуса» фитнес-клуб Re-Flex расположен в четырех минутах ходьбы. Это большой, новый и престижный тренажерный зал, при котором работает одноименный салон красоты. В полукилометре от ЖК находится стадион «Спартак» с бассейном, а также секциями для детей — футбольной, фехтовальной и другими.

Отдых. В радиусе километра от «Наутилуса», особенно в сторону площади Ленина, сосредоточено большинство самых популярных ресторанов, баров и кофеен города. 

В 10-15 минутах ходьбы от ЖК, преимущественно на Красном проспекте и рядом с ним, расположены главные городские достопримечательности и культурные объекты: часовня «Центр России», Краеведческий музей, филармония, кинотеатр «Победа», театр «Красный факел», НОВАТ. 

Ближайший от ЖК кинотеатр «Люксор» есть в ТРЦ «Галерея». Там же имеются и другие локации для досуга: закусочные и детские развлекательные центры. По соседству с «Галереей», в ТЦ «Юпитер», находится ночной клуб «Отдых».

В десяти минутах ходьбы от «Наутилуса» можно найти ближайший от ЖК Центральный парк. Летом в нем работают многочисленные аттракционы и зоны для активного отдыха. Здесь проходит множество важных для города событий, а в непраздничные дни на уличной сцене иногда выступают музыкальные коллективы.

avatar

Сергей Николаев,Независимый аналитик в сфере недвижимости

Насчет инфраструктуры в месте, где расположен «Наутилус», как никогда будет актуальным выражение «краткость — сестра таланта»: я не знаю строительной площадки или готового нового ЖК в городе с более развитой инфраструктурой.

Выводы

🏢 Компания, строящая ЖК, существует на рынке Новосибирска уже 15 лет, но этот ЖК — пока единственный в ее портфолио.

🏢 «Наутилус» — это один восьмиэтажный кирпично-монолитный дом с двухуровневой подземной парковкой и коммерческими помещениями на первом этаже. Во дворе застройщик собирается организовать объекты благоустройства и провести озеленение, однако, судя по компактной территории, принадлежащей комплексу, это будет очень небольшая зона. 

🏢 В доме запроектированы преимущественно большие по метражу квартиры — от 90 до 180 м². Средняя цена за «квадрат» — самая высокая в городе — около 190 000 ₽.

🏢 Комплекс расположен в месте с удачной транспортной развязкой, рядом с крупнейшей магистралью города — Красным проспектом. Вокруг «Наутилуса» есть как большие дороги, так и маленькие переулки, поэтому альтернативных путей выезда из ЖК в случае заторов здесь много.

🏢 Жилой комплекс «Наутилус» расположен в самом развитом с точки зрения инфраструктуры районе города. В шаговой доступности есть сразу несколько престижных школ, большое количество кафе и ресторанов, подавляющее большинство культурных и развлекательных учреждений, а также достопримечательностей.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru