Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Загородная

Покупать дачу осенью выгодно. Почему?

1 ноября 2012 10 427
2019-02-05T21:34:30.530000+00:00
С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, так как получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать приобретением шести соток в осенний сезон.
С наступлением осени деловая активность на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах традиционно снижается. Покупатели зачастую откладывают приобретение дачи на весну, так как получить ключи и закрыть дверь дома минимум до апреля следующего года готов не каждый. Однако не стоит пренебрегать приобретением шести соток в осенний сезон.
 
Особенность дачного рынка такова, что количество продаваемых объектов остается стабильным в течение всего года, отмечают эксперты некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Но весной на волне ажиотажного спроса продавцы, как правило, завышают стоимость наделов, при этом торгуются неохотно. Осенью же, напротив, они готовы уступить в цене 5–10%, чтобы объект не завис на рынке на неопределенное время. «У многих покупателей осенью процесс поиска только начинается, — говорит Юрий Журин, генеральный директор АН «Новосел». — Они знают, что собственники цену снизят обязательно». Андрей Плавский, генеральный директор АН «Престиж-Плюс», приводит такой пример. Кирпичный дом в охраняемом садовом товариществе с электричеством, водопроводом и печным отоплением был выставлен весной на продажу за 1,4 млн руб. Цена была явно завышена. Осенью дачу с трудом продали за 1,15 млн руб. Ен Ун Боку, генеральный директор АН «Century 21 «Римарком», рассказал, что дача площадью 80 кв. м на участке 8 соток в Чеховском районе, выставленная весной по цене 1,9 млн руб., осенью реализована за 1,7 млн руб. И в том и в другом случае объект подешевел примерно на 200 тыс. руб.
 
К тому же осень — то время года, когда состояние дома оценить гораздо проще. Например, с началом дождей видны протечки кровли. Если в объявлении указано, что дом отапливается, можно сразу же проверить работу системы отопления, а также выяснить, насколько хорошо дом держит тепло. Кроме того, именно осенью несложно понять, каково на самом деле качество подъездных путей и что предпринимает администрация поселка для их улучшения. «Если после окончания летнего сезона дорога представляет собой печальное зрелище, то очевидно, что правление не уделяло этой проблеме должного внимания, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». — Таким образом, можно сделать вывод и о состоянии дел в товариществе по другим аспектам».
 
Также в осенний сезон лучше просматривается рельеф участка: скопление воды в том или ином месте свидетельствует о том, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. А при сильном ветре, когда листва с деревьев уже опала, можно понять, доносится ли шум с автомобильных трасс и железнодорожных путей, расположенных неподалеку.
Словом, пока не выпал снег, есть хорошая возможность выгодно купить добротную загородную недвижимость и с наступлением весны уже предаваться приятным хлопотам на даче, а не колесить в поисках подходящего варианта.
 
Некоторые предложения осени
Объект
Характеристика
Цена, млн руб.
СНТ «Буреломка» (Ногинский район), двухэтажный бревенчатый дом
Участок 6 соток обработан, плодовые деревья, электричество, вода (скважина), печное отопление, баня, охрана, сосновый лес
1,2
СНТ «Земляничка» (Ногинский район), двухэтажный каркасно-щитовой дом
Участок 6 соток обработан, площадь строения — 60 кв. м, крыша — рубероид, электричество, сосновый лес, озеро
1,1
СНТ «Ветеран» (Чеховский район), каркасно-щитовой дом
Участок 6 соток, новый летний домик 18 кв. м, фундамент 6х7 м, электричество, летний водопровод, рядом родник и река Нара
 0,85
СНТ «Горизонт» (Щелковский район), двухэтажный кирпичный дом
(кирпич, дерево)
Земельный участок 7,5 соток с домом 70 кв. м, скважина, электричество, участок ухоженный, есть посадки, огорожен забором, хорошая подъездная дорога, охраняемая территория
 2,15
СНТ «Весна» (Климовск), двухэтажный дом
Подъезд круглогодичный, свет, горячая и холодная вода, газ (баллон), санузел, три комнаты, отопление
2,1
Данные АН «ВолгаЖилСтрой»
 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#дача
дача
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru