недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяЗагороднаяКоммерческаяАрендаИпотека

«Дефолт возможен, но без паники»

684
«Дефолт возможен, но без паники»
Как прогноз главы ЦБ отразится на рынке недвижимости

На днях председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, отвечая на вопрос журналистки, признала, что «дефолт в России возможен», и добавила традиционный призыв не паниковать без лишних на то оснований. Глава Центробанка посоветовала не откладывать деньги, а тратить их, ориентируясь на инфляцию.

Директор ГЖА.рф и CMP Realty Алексей Котлов рассказал, куда выгодно инвестировать средства в новых реалиях.

По прогнозам правительственных банкиров, ожидать очередную экономическую встряску можно уже совсем скоро — буквально в ближайшие новогодние праздники. Забавное совпадение: новость про дефолт вышла примерно в одно время со вступлением в силу закона о запрете публичной демонстрации курса доллара и евро к рублю (теперь такую информацию можно получить только в стенах банка или по запросу онлайн).

Правительство постоянно советует нам обращать поменьше внимания на курс доллара, а во главу угла ставить инфляцию и размер собственных зарплат в рублях. Я с таким подходом в корне не согласен.

Мыслить «рублями» было бы логично только в том случае, если бы в основе цен на продукты, электроэнергию, топливо, технику и так далее не было импортной (читай — долларовой) составляющей. Пока мы едим, пьём и вообще покупаем то, что имеет отношение к иностранному сырью, доллар останется важен.

Новость от Эльвиры Набиуллиной — если не последний, то как минимум очень серьёзный «звоночек» в пользу иностранных инвестиций, которые принесли бы стабильный доход в твёрдой валюте.

На месте даже некрупного российского инвестора я бы крепко задумался о том, чтобы диверсифицировать вложения, — и одним из лучших мне на сегодняшний день представляется вариант покупки бизнеса в Юго-Восточной Азии. Давайте я просто дам цифры: реальная доходность зарубежных предложений — 7–10 % в год, тогда как банки дадут вам максимум два процента.

Кроме того, например, тайская недвижимость только по официальным данным растёт в цене на 7 % в год, и это статистика по «средненьким» квартирам, а ведь всегда можно поискать срочные предложения по цене существенно ниже рынка (их больше, чем можно подумать).

В практическом, в «бытовом» смысле это означает, что из двух потенциальных инвесторов, один из которых в 2019 году вложил N рублей в российские квадратные метры, а второй — в тайские, первый через несколько лет при прочих равных окажется сильно беднее второго, потому что в сухом остатке получит гораздо меньше денег. Элементарных манипуляций с калькулятором хватит, чтобы понять: пришло время инвестировать деньги за рубеж.

Куда вкладывать?

В качестве примера я приведу вот такой вариант: комплекс из трёх вилл в туристическом центре Пхукета. Это абсолютно готовое к заселению курортное жильё с садом, бассейном и парковками площадью 1 600 квадратных метров в районе, который всегда пользуется спросом.

Русскоговорящие риелторы на Пхукете не только сопровождают сделки, но и выдают гарантийный сертификат, по которому в случае, если что-то пойдёт не так, компания возмещает абсолютно все расходы инвестора. Кроме того, по желанию клиента компания готова взять такой или подобный объект в управление и найти для него арендаторов.

Очень много и подобных, и совершенно других предложений в материковой Паттайе. Например, сейчас там продаётся шикарный гостиничный комплекс в тихом и безопасном районе: два трёхэтажных блока с меблированными номерами от 50 до 100 квадратных метров, 25-метровый бассейн, большая ухоженная территория, высота потолков — 3,7 метра.

Курортный комплекс готов принять гостей, и не мне вам рассказывать, что за последние годы не было периодов, чтобы турпоток в прибрежный Таиланд не рос, здесь всё движется только вверх.

Давайте рассмотрим ещё одно отличное предложение для инвесторов и людей, покупающих свою первую квартиру.

Просторная (80 квадратных метров) квартира в Торонто с двумя спальнями находится в десятиэтажном здании рядом с университетом Раерсон, в пешей доступности от метро и центра города.

Здесь есть балкон и чулан для хранения вещей, электроприборы, а также хорошая парковка у дома.

Я рассказал только о трёх предложениях из сотен, этот рынок действительно велик и открывает сегодня много возможностей на разный бюджет.

На сайте есть объекты, которые сможет себе позволить даже простой новосибирский владелец второй (сдающейся в аренду) квартиры. Если располагаете суммой хотя бы в 2,8 миллиона рублей, её можно (и нужно) грамотно вложить.

Как говорят у нас в CMP: «Не предавай мечту, живи, работай и инвестируй на море!».

Задать любые вопросы по покупке/продаже недвижимости вы всегда сможете на наших страничках в соцсетях и по телефонам в наших филиалах:

https://www.instagram.com/gja.rf/ https://www.facebook.com/ThaiCMP/ https://www.facebook.com/gjacip.ru/ https://vk.com/gjarf

Список контактов всех филиалов в России и за рубежом: https://www.gjacip.ru/about/management/

Телефон единой справочной: 8-800-350-77-88

avatar

Алексей Котлов,Директор ГЖА.рф и CMP Realty

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru