Name: Продается здание, 350 м²
Brand: Циан
SKU: 334162022
Price: 62400 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 350 м²

Недвижимость в ДолгопрудномКоммерческаяПродажа зданий в ДолгопрудномДмитровское шоссеМосква-Санкт-Петербург, M-11 шоссеГнилушиДорожный проезд

Обновлено: 22 сен, 17:04

Площадь350 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Предлaгаем пpиобрести отдельнoе пoмещeниe на 2 этажe cтpоящeгocя пpoизводственнo-cклaдского комплекca Light Industrial Долгoпpудный. Этo предлoжeниe для тех, кoму нужен cобcтвeнный объeкт pядом с Мocквoй, но не тpебуeтcя пеpвый этaж c дoкoвoй зaгрузкой и нагpузкoй до 7 тoнн/м². Цена без НДC — 62 400 ₽/м² Плoщадь — 350,78 м² Стоимость — 21 888 672 ₽ Почему второй этаж стоит рассмотреть Вы не переплачиваете за характеристики первого уровня, если вашему бизнесу они не нужны. При этом 2 этаж — полноценная часть производственно-складского комплекса: рабочая высота — 5 м; нагрузка — до 2 000 кг/м²; предусмотрена возможность организации грузового подъёмника; инженерная инфраструктура комплекса. То есть менее чем за 21,9 млн ₽ можно приобрести более 350 м² собственной производственно-складской площади рядом с Москвой. Для собственного бизнеса Помещение можно рассматривать под: • лёгкое производство; • электронику и приборостроение; • сборочный участок; • швейное производство; • упаковку и комплектацию; • лабораторию / R&аmр;D; • сервисное предприятие; • хранение продукции; • формат офис + производство. Возможность размещения конкретного оборудования согласовывается с учётом его массы, технологии, нагрузок и необходимых инженерных мощностей. А если покупать под аренду? Второй сценарий — будущий арендный актив. Для предварительной оценки возьмём расчётную ставку: 10 000 ₽/м² в год. 350,78 м² 10 000 ₽ = 3 507 800 ₽ потенциального валового арендного потока в год. При стоимости покупки 21 888 672 ₽ это соответствует примерно 16% расчётной валовой доходности при полной загрузке помещения. Расчёт является ориентировочным и не учитывает простой, налоги, коммунальные, эксплуатационные, управленческие и другие расходы. Фактическая арендная ставка и доходность будут зависеть от рынка на момент ввода объекта. Грузовой доступ Проектом предусмотрены приямки для последующей установки 5 грузовых подъёмников. Комплекс изначально рассчитан на производственно-складскую логистику: предусмотрены зоны экспедиции, подъезд грузового транспорта и грузовые ворота. Это позволяет организовать перемещение сырья, продукции и материалов между уровнями здания. Инженерные системы В проекте предусмотрены: центральное водоснабжение и канализация; отопление; автоматическая пожарная сигнализация; светодиодное освещение; инженерная инфраструктура Light Industriаl. Электроснабжение по проектным материалам — до 398 кВт с учётом заявок. Получены ТУ на присоединение к газораспределительным сетям. 3 км от МКАД Долгопрудный, Дорожный проезд • 3 км до МКАД и М-11; • 12 км до аэропорта Шереметьево; • около 10 минут до метро Физтех; • около 800 м до общественного транспорта; • удобный заезд с Дорожного проезда. ПСК Долгопрудный — строящийся комплекс общей площадью 4 060 м². Зарегистрирован объект незавершённого строительства с готовностью 23%. Два сценария покупки Для собственного бизнеса 350,78 м² производственно-складской площади рядом с Москвой за 21 8