Name: Продается здание, 4 060 м²
Brand: Циан
SKU: 334161790
Price: 108000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 4 060 м²

Недвижимость в ДолгопрудномКоммерческаяПродажа зданий в ДолгопрудномДмитровское шоссеМосква-Санкт-Петербург, M-11 шоссеГнилушиДорожный проезд

Обновлено: 22 сен, 16:59

Площадь4 060 м²

Этажность1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Целоe зданиe Light Industrial в 3 км от MКАД — 4 060 м² по 108 000 ₽/м².Прeдлагaем пpиoбреcти стpоящийcя пpoизвoдcтвенно-складскoй комплeкc Дoлгoпрудный целиком. Это вариант для инвecторa, дeвелопера или компaнии, кoтopой нужeн coбcтвенный кpупный пpоизводcтвeнно-cклaдcкoй объeкт рядом c Mocквoй.Почему интеpеcно приобретение всего зданияГлавное преимущество — покупатель получает не отдельный лот, а весь комплекс и может самостоятельно выбрать стратегию его дальнейшего использования.Сценарий 1 — собственное производство.Разместить в одном объекте производственные линии, склад сырья и готовой продукции, упаковку, офисы и административную часть.Сценарий 2 — собственный бизнес + сдача части площадей.Занять необходимую площадь своим предприятием, остальные помещения использовать как самостоятельные производственно-складские блоки.Сценарий 3 — девелоперская модель.Завершить строительство и реализовывать площади отдельными блоками. Проект предусматривает деление здания на 5 самостоятельных блоков от 540 до 890 м². Разделение не является жёстким: на этапе строительства возможны изменение границ и корректировка проекта под конечного пользователя.Технические характеристикиПроект рассчитан именно на производственно-складское использование:• рабочая высота 1 этажа — 8,69 м;• антресоль/мезонин — 4,45 м;• 2 этаж — 5 м;• шаг колонн — 614 м;• нагрузка на 1 этаже — до 7 000 кг/м²;• на 2 этаже — до 2 000 кг/м²;• ленточное остекление по периметру;• 4 ворот докового типа на отметке +1,2 м и 2 ворот с отметки 0;• центральные водоснабжение и канализация;• автоматическая пожарная сигнализация;• предусмотрено электроснабжение до 398 кВт с учётом заявок;• получены ТУ на присоединение к газораспределительным сетям с максимальным расходом 34,89 м/ч.В производственно-складской части предусмотрены бетонные полы с топпинговым покрытием, сэндвич-панели, автоматические секционные ворота и светодиодное освещение. Организованы приямки для дальнейшей установки 5 грузовых подъёмников. Офисная часть опционально может быть выполнена с внутренней отделкой.Возможности планировкиПервые четыре блока предусматривают антресоли с возможностью размещения офисов. Антресоль также может использоваться для складирования и упаковки, а второй этаж — для части технологического процесса. В блоках 14 предусмотрена возможность установки подъёмников.То есть комплекс можно организовать по принципу:производство + склад + упаковка + офис + дополнительные производственные площади в одном здании.Локация Московская область, Долгопрудный, Дорожный проезд.• 3 км до МКАД и М-11;• 12 км до аэропорта Шереметьево — в презентации указано около 15 минут на автомобиле;• около 10 минут на автомобиле до метро Физтех;• 800 м до остановок общественного транспорта;• заезд с Дорожного проезда.Текущая стадияЭто не участок под будущую застройку и не концепция объекта. Объект уже находится в стадии строительства: зарегистрирован объект незавершённого строительства с готовностью 23%. Проект выполнен в формате Light Industriаl,