Арендный бизнес, 980 м²
Обновлено: вчера, 16:47
Продается арендный бизнес, 980 м²
- Дмитровское шоссе6 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе12 км от МКАД
- Долгопрудная7 мин.
- Водники20 мин.
- Физтех7 мин.
Продается Готовый бизнес ГАБ ТЦ
Площадь980 м²
Этаж1
Прибыль1 108 800 ₽/мес.
КатегорияТорговый центр
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ТЦ 980 м² — ДОХОДНОСТЬ ГАБ 14% ГОДОВЫХ! Мы собственники!
Ваша главная выгода:
• Гарантированный доход: 13 305 600 ₽ / год— чистый стабильный денежный поток, проверенная цифра за 4 года работы
• Доходность: 14% годовых — в 2 раза выше банковских депозитов!
• Долгосрочные договоры до 2030 — стабильность на годы вперед
Потенциал роста
• Высокие потолки 4,5 м — можно установить дополнительные антресольные конструкции
• Свободная планировка — легкая перепланировка
• 25 парковочных мест — возможность монетизации
• Растущий поток покупателей — район активно застраивается
• Повышение арендных ставок при пересмотре договоров
• Дополнительные услуги: реклама, склады,
• Расширение площади антресоли под офисы, склады
Почему именно сейчас покупать выгодно
• Средняя доходность торговых объектов в гМосква 8-11% годовых, а объект показывает 14% — это на 17% выше рынка!
• Рынок коммерческой недвижимости с арендаторами в гМосква демонстрирует устойчивый рост, обусловленный повышенным интересом инвесторов — спрос превышает предложение.
Редкость на рынке — статистика доказывает:
• Объекты с доходностью 14%+ в Подмосковье составляют менее 3% от всех предложений!
Локация + Потенциал = Двойная выгода!
• 750 метров от ж/д станции Долгопрудная
• Окружение объекта:
+ЖК "Мой адрес Север" — 3 827 квартир (готовая клиентская база)
+Плотная жилая застройка радиусом 1 км
+Активный автомобильный и пешеходный трафик
Действующие арендаторы — ваш стабильный доход:
Супермаркет "Верный" — 600 м²
• Доход: 6% от товарооборота, минимум 870 000 ₽/мес
• Работает: круглосуточно с 2020 года
• Договор: долгосрочный до 2030 года
• Стабильность: федеральная сеть, отличная репутация
Кафе-пекарня — 342 м²
• Доход: 238 800 ₽/мес стабильно
• Формат: популярное место для жителей района
• Договор: 11 месяцев с автопролонгацией
Текущий доход: 1 108 800 ₽/мес |
Потенциал роста: дохода от этих арендатлоров +15+20% при оптимизации
Технические характеристики:
• 1 этаж + антресоль
• Год постройки: 2003 / Реконструкция: 2020
• 185 кВт электричества и возможность увеличения
• Коммуникации: все центральные
• Земля: в аренде по контуру здания
Юридическая чистота:
• Кадастровый номер: 50:42:0010104:1010
• Документы готовы к сделке
• Прозрачная история объекта
• Due diligence приветствуется
Финансовые показатели:
• Стоимость: 95 000 000 ₽ | Потенциал роста стоимости в развивающемся районе
• Доходность: от 14% годовых
• Месячный доход: 1 108 800 ₽
Следуйте Вашим целям и получайте доход!
Объекты с такими показателями доходности и надежными арендаторами на рынке — большая редкость. Особенно в локации с таким потенциалом роста. Один визит на объект — и вы поймете, почему это одна из лучших инвестиций в Подмосковье. г. Долгопрудный, ул. Виноградная, 7.
#готовыйбизнес #арендныйбизнес #пассивныйдоход #инвестициивподмосковье #долгопрудный #коммерческаянедвижимость #торговыеплощади #стабильныйдоход #якорныйарендатор #доходнаянедвижимость
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
