недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Мораторий на взыскание долгов с заемщиков приведет к убыткам банков

5 031 7
Интересы коммерческих банков и рублевых заемщиков будут ущемлены, считают юристы

Участники рынка недвижимости утверждают, что мораторий на взыскание просроченной задолженности с валютных заемщиков негативно отразится на работе коммерческих банков, но на работу коллекторов он не повлияет, сообщает РИА Новости. По информации Национального бюро кредитных историй , объем валютной ипотеки составляет 4,5% от всех долгов по ипотечным кредитам. По состоянию на начало марта текущего года, совокупный объем ипотечных кредитов в иностранной валюте достиг 170 млрд рублей. Всего около 50 тысяч действующих валютных ипотечных займов.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
 

Просроченная задолженность по кредитам в иностранной валюте составляет 12%, что намного выше, чем долги по рублевой ипотеке (1%). По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, за прошедший  год просрочка по ипотеке увеличилась с 15 до 21 млрд рублей, почти в 1,5 раза.
 

На рассмотрение Госдумы внесен проект закона о введении моратория на взыскание просроченной задолженности по валютной ипотеке с заемщиков, которые взяли кредиты до 1 октября 2014 года. Согласно документу, предложено пересчитать долги по курсу, который действовал на дату 1 сентября 2014 года.
 

Кредитным организациям собираются запретить передавать права требований по кредитам третьим лицам, принудительно отчуждать залоговую недвижимость заемщиков, начислять штрафы за просроченную задолженность. При этом, в проекте закона говорится, что неустойки, которые уже были начислены до введения моратория, будут списаны.
 

Большинство представителей банков от комментариев относительно данного законопроекта отказались. Однако юристы одной крупной кредитной организации согласились анонимно прокомментировать документ. Они утверждают, что если предложенный вариант закона  будет принят, коммерческие банки понесут большие убытки. Баланс интересов на финансовом рынке будет нарушен в пользу заемщиков валютной ипотеки, в то время как интересы банков и рублевых заемщиков будут ущемлены.
 

Положения о запрете на принудительное отчуждение недвижимого имущества и запрете уступки прав требования третьим лицам юристы назвали дискриминационными. Кредитные организации не смогут использовать механизмы взыскания задолженности в отношении ряда заемщиков. Узкая группа должников в результате принятия законопроекта окажется в привилегированном положении по сравнению с другими заемщиками, считают специалисты.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 7
Алексей Басков30 марта 2015, 18:54

Ребята, о каких убытках идёт речь? Вы наверно про упущенную выгоду говорите, про прибыли и премии? Вы же выдали валютные ипотечные займы по факту в рублях, проведя конвертацию валюты в рубли для оплаты стоимости предмета ипотеки. Или вы считаете, что имеете право обдирать людей до нитки во время кризиса? – Ошибаетесь.

Ответить
Алексей Басков30 марта 2015, 19:38

Кто должен просчитывать риски, финансовый институт (банк) или обычный гражданин РФ (покупатель продукта)? Почему банк оценивал платежеспособность валютных ипотечников в рублях и требует вернуть сумму займа в инвалюте, если по факту выдал в рублях? Я молчу про ЦБ, который им позволял это делать, не смотря на предыдущие уроки, о которых, кстати, простой народ даже и не знал до сегодняшнего момента.

Ответить
Алексей Басков30 марта 2015, 19:39

Нужно срочно запрещать валютную ипотеку в России, чтобы никто уже не смог взять этот мошеннический продукт банков. Сами подумайте, каково сейчас людям, которые платили вначале 40 – 50 % от дохода семьи, а сейчас нужно платить 80-100 %, на что людям жить скажите? Странную позицию приняли ЦБ и Правительство, запрещать валютную ипотеку говорят не нужно, но ипотеку говорят надо брать в рублях. То есть, через 5 лет, когда про кризис 2014-2015 гг. все забудут, а молодое поколение об этом даже и знать не будет, люди снова будут брать валютные ипотеку, а банки радостно потирать ладони. Ситуация будет повторяться ещё не раз, а Правительство опять цинично скажет «сами виноваты». Кому это выгодно?

Ответить
Алексей Басков30 марта 2015, 19:39

По идее бюджетные деньги в данном случае и не потребуются, просто государство должно встать на защиту своих граждан и провести реструктуризацию в рубли на дату заключения договора или по докризисному курсу 2014 года, а банковскую элиту, которая считает упущенную выгоду, наказать за то, что выдавала людям некачественный продукт.

Ответить
Алексей Басков30 марта 2015, 19:40

«Кредитные организации должны оценивать, что они делают, а не нагружать граждан обязательствами, в которых те ничего не ведают, а потом вытряхивать их них последние деньги. Мы будем заниматься этим, и роль Центробанка здесь должна быть повышена» В.В.Путин

Почему банки оценивали платежеспособность валютных ипотечников по доходам в рублях, а Банк России им это не запрещал?

Почему банки требуют вернуть сумму ссуды по валютной ипотеке в инвалюте, если по факту выдали в рублях, проведя конвертацию?

Почему Банк России, зная о возможных рисках валютных ипотечников, не запретил выдачу валютной ипотеки до сих пор?

Почему ЦБ выгораживает банки и перекладывает вину на валютных ипотечнкиов, которые поверили заверениям о стабильности от первых лиц государства?

Почему ЦБ, МФ, МЭР прогнозировали рост инвалюты 3 % в 2014 году, а валютные ипотечники должны были знать, что рост будет более 100 %?

Почему валютных ипотечников сейчас выселяют на улицу вместе с детьми, а Правительство не хочет решать проблему?

Как Вы думаете, есть ли смысл продолжать платить по ипотеке в течение следующих 15 – 25 лет, если валютные ипотечники потеряют свои предыдущие вложения?

Ответить
ТАТЬЯНА СЕРГЕЕВА30 марта 2015, 20:20

Если не будет законодательного решения и финансирования банкам, им придется идти на компромисс с заемщиками. Простой расчет показывает, что банку выгоднее всего перевести заемщика по курсу по рекомендации ЦБ, на 2м месте по курсу на дату подписания договора, а при отчуждении квартиры, даже если гипотетически заберут сразу, на след.день после возникновения просрочки (а такого не бывает), сразу идет убыток больше, чем при переводе в рубли по курсу договора. Через полгода после просрочки - убыток увеличивается в 1,5 раза, через год - в 2,2 раза, через 1,5 года убыток становится в 3 раза больше.

Ответить
Ловецпиарщиков30 марта 2015, 22:45

Ага, будут "огромные убытки" от недополученной сверхприбыли банков. А я сейчас Вам тоже по секрету шепну на ушко (из достоверных источников): - "Они" говорят, что банкиры уже "распилили" больше Триллиона рублей, выделенных им в помощь на решение той же самой проблемы, что и у "валютных ипотечных попрошаек" за счет обычных граждан- налогоплательщиков.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru