Валерий Лукинов: «Кабинет, интернет и хорошая экология — вот что ищут покупатели “загородки”»
12 апреля 2021 1 318
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Застройщик отказывается подписывать договор долевого участия
5 февраля 2021・Вся Россия 1 338 15
Добрый день.
Физическое лицо решило приобрести квартиру у застройщика по договору долевого участия. После консультации в отделе продаж застройщика была выбрана квартира, переданы застройщику копии требуемых документов для составления договора долевого участия с оплатой через ипотеку. Условия договора согласованы обеими сторонами, ипотечный кредит предварительно одобрен в банке, ипотечный кредит целевой на конкретную квартиру у конкретного застройщика с переводом средства через эскроу-счет. Назначен день подписания ипотечного договора в банке и последующего подписания договора долевого участия в этот же день в офисе застройщика. В назначенный день покупателем подписан ипотечный договор, покупателем оплачено страхование жизни, получены средства банка, а застройщик не подписывает договор долевого участия по непонятным причинам, тянет время, официально отказ не предоставляет.
Что можно предпринять в данной ситуации?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Со стороны покупателя всё сделано правильно. А что происходит у представителя застройщика, непонятно. Почему так не согласованы действия сторон? Что хотите сами: подписать ДДУ или выйти из этой ситуации через досрочное погашение ипотеки? Цель на сегодня у Вас какая?
Хочу заключить сделку
Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Причину неподписания нужно непосредственно у застройщика выяснить. Возможно, вполне объективная задержка. Какой смысл гадать?
Жду ответ застройщика. Просто хотел заранее варианты развития событий понять
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
За неделю уже второй антологичный вопрос, а значит есть определённые проблемы с этим. Не знаю какая практика в Ваших регионах, но в Москве и МО мы сперва подписываем ДДУ, а потом кредитный договор или одновременно. Сходите к застройщику и уточните причину задержки, они должны быть тоже заинтересованы. Если не дают разумных ответов по адекватным срокам исполнения, тогда делайте досрочное погашение кредита и на основании собранных материалов потребуйте компенсацию по уплаченным налогам, за упущенную выгоду и так далее в судебном порядке. А перед этим всем необходимо им выслать официальное досудебное требование.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
извините, по уплаченным "процентам"
Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. В Вашей схеме не написано внесение авансового платежа, либо соглашение о бронировании, либо ПДДУ с застройщиком. Почему Вы его не подписали? Ведь такие договора накладывают обязательства на участников договора заключить основной ДДУ в последствии. И, если одна сторона не исполняет эти обязательства, то другая в праве обратиться в суд.
Если всё же один из документов был подписан, то читайте его условия и обращайтесь в суд.
С уважением.
К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Спорно, неизвестно имеет ли данный менеджер полномочия подписи таких договоров.
К сожалению не было предварительного договора, есть лишь бумага, полученная в день бронирования, о забронированном объекте и цене, подписана менеджером по продаже (без печатей).
Не было сомнений, что так произойдет. Можно ли через суд признать такой договор заключенным?
Добрый день. Можете, конечно, обратититься в суд, но вряд ли суд заставит застройщика по таким-никаким документам, как у Вас на руках. Вы нарушили основное негласное правило - начать сделку с застройщика. Как если бы Вы покупали "вторичку", не заключив предварительный договор с продавцом, а начали с получения ипотеки. Почти все вопросы на форуме от самостоятельных, не обратившихся к специалистам по недвижимости. Сейчас для Вас важный момент : как можно быстрее завершить отношения с банком! Иначе будете платить деньги за неизвестно что...
Деньги на аккредитиве, их не снять в течении 45 дней. Застройщик объяснил такой порядок действий тем, что необходимо в ДДУ прописать данные ипотечного кредита, я изначально тоже думал, что и кредитный и дду будут одномоментно подписаны в банке, но в банке мне тоже пояснили, что это нормально, что сначала ипотека, следом договор и что все так делают
Добрый день. Вы ж не получили еще отказа застройщика? может быть, у застройщика много продаж, и они просто перегружены работой, сейчас такое не редкость. Пробуйте попасть на прием , может, к руководству застройщика и выяснить причину. В кредитном договоре обычно дают ссылку на номер Договора долевого участия, и эти данные застройщик представляет. На этой стадии то уже не должно быть продажи другому лицу Вашей квартиры, теоретически.