недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выделить отдельный участок без дома

Вся Россия 1 101 4

Есть участок (ИЖС) с домом, площадью 8 соток.

И три человека в долевой собственности — для удобства обозначим их как «сосед», «собственник 1» и «собственник 2»

У соседа отдельный вход на участок, отдельная часть дома со своим входом и по устной договоренности он пользуется отгороженной забором, своей частью (2 сотки).


На рисунке схематично показано:

У других двух собственников (они близкие родственники) общая часть (6 соток) в равных долях.

Нужно выделить отдельный участок (3 сотки), без дома, как показано на рисунке:


Минимальный размер участка в городе - 3 сотки.


Таким образом, чтобы у собственника 2 и соседа остался отдельный участок (5 соток) с общим домом, в совместном владении, пропорционально их долям.

А у собственника 1 свой участок (3 сотки), без дома, с отдельным входом.


Это возможно?

Что и в какой последовательности необходимо сделать, чтобы реализовать это?

Какие могут возникнуть подводные камни и сложности?



Дополнительные вопросы:

Предполагается что собственник 1 передаст в дар свою часть дома собственнику 2, таким образом собственник 1 станет владеть только частью земли, без дома. Обязательно ли это делать, чтобы стало возможным такое разделение?


Если не будет достигнуто согласие между собственниками, какие шансы что по решению суда имущество будет разделено именно так, как задумано?



Советы 4
СОЮЗЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 11:07

Вы и правда думаете Вам сейчас распишут по шагам весь процесс работы?
Это работа, и достаточно трудоемкая. И стоит денег. Наймите специалиста - он Вам сделает все.

Геннадий Савинов4 февраля 2021, 11:15

Это сложная задача, с которой справится 1 риэлтор из 10 и один нотариус из 20. Возможно, что в Вашем регионе "Вся Россия" такого нотариуса нет. "Операция" может занять около полугода.

Янина Юркенайте4 февраля 2021, 19:28

Добрый день. Я думаю, для начала Вам надо заказать в Администрации градостроительный план участка, посмотреть возможность застройки, есть ли какие-то охранные зоны на участке, потом проконсультироваться с кадастровым инженером на предмет возможности размежевания данного участка с целью образования отдельных земельных участков с отдельными кадастровыми номерами, выяснить, позволяет ли площадь и другие условия. И потом уже соображать насчет переоформления дома. Если размежевание невозможно, тогда можно составить соглашение о порядке использования.

Янина Юркенайте4 февраля 2021, 19:32

Минимальный размер участка устанавливают местные власти, Вы пишете , что 3 сотки у Вас, но тоже этот вопрос надо Вам уточнить.В разных регионах может быть разный минимальный размер ЗУ.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru