недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Тяжелый случай:) Альтернативная сделка с долей несовершеннолетнего ребенка

Вся Россия 1 818 5

Уважаемые специалисты, внимание вопрос!:)

Прошу рекомендации тех, кто сталкивался с данной ситуацией.


Продаю квартиру (назовем ее номер 2). Получил предложение от покупателя, отца и опекуна несовершеннолетнего ребенка, находящегося под опекой.

Для покупки моей квартиры им необходимо продать свою квартиру (номер 1) и с доплатой приобрести мою.

Есть покупатели с одобренной ипотекой на их квартиру.

Опека согласна только на одновременную сделку, вместе с тем часть денег (около 40%) он получит раскрыв "ипотечный" аккредитив своих покупателей, что произойдет ПОСЛЕ совершения сделки и, вероятно, даже регистрации обоих объектов.

ДОЛЯ РЕБЕНКА, 20%, ЗАЛОГУ НЕ ПОДЛЕЖИТ, т.е. в случае неисполнения покупателем по какой-либо причине условий сделки, ребенок все равно будет собственником доли моей квартиры. В этом риск!

Согласован переход права пользования моей квартирой покупателю только после полной оплаты.


Вопросы:

1) какое решение возможно предложить?

2) какая мотивация может быть у покупателя не выполнить сделку, потеряв 60% стоимости и не получив право пользования?


Ваша рекомендация?

Заранее благодарен

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2020, 20:20

Здравствуйте. У вас обычная альтернативная сделка, специалисты такие проводят регулярно. Деньги первого покупателя в таком случае идут «сквозь» цепочку к последнему продавцу (к вам) + доплата от вашего покупателя. По части с продажей доли несовершеннолетнего будет задействован нотариус. Сложность - в одновременной (одной датой) регистрации перехода права по цепочке, но и это решаемо. Также нужно установить «правильные» условия доступа к денежным средствам конечного продавца, чтобы вам не пришлось после сделки бегать и собирать документы на раскрытие аккредитива/ячейки. Все это - обычная работа риэлтора, ничего сверхсложного в вашем случае нет.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2020, 20:45

Здравствуйте. Механизм реализации подобных сделок давно разработан и используется. Не самая простая сделка, но при чётком следовании принятым на рынке правилам, сделка проводится спокойно и безопасно для всех сторон. Могут быть детали, зависящие от конкретного региона, но в общем и целом всё реализуемо.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2020, 21:41

Вы собрали почти все «сливки» при альтернативе: ипотека, опека..
Мои рекомендации вам - нанять специалиста, который поможет вам с организацией и сопровождением сделки.

Елена Назарова29 июня 2020, 22:15

Конечно, все специалисты сталкивались, и многократно.

Например, в Москве альтернативных сделок
(одновременной цепочкой нескольких квартир ) ,
наверное, более половины от общего числа сделок,
ипотечных, когда как минимум одна квартира в цепочке ипотечная, большинство.
С участием опеки тоже нередко встречается,
ведь квартир, в которых сособственники дети, много.
Подобные сделки на потоке делаются.

Алгоритмы сделок, с учётом разнообразных особенностей каждой конкретной,
за более, чем 25 лет ( почти 30 лет) рынка недвижимости отлажены и выверены до мельчайших деталей. Есть нюансы вариаций.

Специалисты обучаются этому годами.
Обучение- совсем не формат форума, к сожалению, извините,
даже если не посты, а серию блогов писать , " дьявол кроется в деталях".

Лучше найти хорошего грамотного специалиста, например, как доктора ищете или преподавателя, или строителя, автомастера, или специалиста любой другой профессии .
С уважением

Борис Д1 июля 2020, 11:37

>>> такие проводят регулярно. Деньги первого покупателя в таком случае идут «сквозь» цепочку к последнему продавцу (к вам)

Если расчеты не через ячейку, а через аккредитив, то аналогично деньги идут идут от первого покупателя последнему продавцу? Нет ли здесь кривизны? Как первому покупателю можно будет доказать факт оплаты? Ведь получается, что деньги он переводит не своему продавцу, а третьему лицу.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru