Как разделить квартиру при разводе
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Продажа. Покупка. Выделение долей детям.
8 февраля 2021・Вся Россия 1 229 14
Здравствуйте! У нас такая проблема. Посоветуйте пожалуйста! Мы хотим продать квартиру в городе, сейчас в ипотеке, использовали маткап для погашения части ипотеки. Хотим погасить ипотеку полностью и переехать в другой регион в родной поселок к родственникам купить квартиру там . Погасить ипотеку мы сможем только когда переедем в поселок. А купить только когда продадим в городе.
Если сначала покупать квартиру в ипотеку в поселке, а потом продавать в городе и потом гасить в поселке вырученными с продажи деньгами, то тут проблема - банки не разрешают выделять доли в залоговой квартире.
Или если обходиться без ипотеки в поселке, то сделка купля/продажа день в день. Но тут разные регионы. и мы не знаем когда продастся квартира в городе, а которую хотим купить в поселке, могут продать к тому времени.
Может быть есть еще какой то способ решить такой вопрос?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Вам следует сначала погасить имеющуюся ипотеку, снять обременение и оформить квартиру в общую собственность родителей и детей. Далее обратиться в опеку по месту регистрации н/л детей и поделиться своими планами с инспектором опеки. Ну а дальше, по обстоятельствам..... от решения опеки будет многое зависеть.
Татьяна, а если мы уже будем прописаны и жить в поселке в другом регионе? Т.е. смотрите: мы переезжаем в поселок прописываемся там у бабушки к примеру, потом гасим ипотеку и выделяем доли. Нам нужно в опеку обращаться в городе? Ведь мы уже в поселке будем жить, в другом регионе.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
После выделения долей нужно будет обращаться в опеку по месту жительства несовершеннолетних.
Спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
1. Начните с органов опеки, Вам надо понять при каких условиях органы дадут разрешение на продажу и дадут ли? У Вас другой регион, область.
С города в область? могут и не дать.
2. Найти покупателя и выводить квартиру из под залога. (Сами сможете, знаете как?) Это Вам надо найти ТАКОГО покупателя, чтобы ждал и вывод из под залога и разделение долей и остальное. И только с наличкой, другие не подойдут!
3. Выделить доли, зарегистрировать (это можно сделать и без нотариуса, и доли выделить мин.)
4. Параллельно искать жилье в покупку и весь пакет, вместе со своими доками предоставить в ОП.
5. Заранее согласовать новую ипотеку с банком (лучше, где брали, они отнесутся лояльнее). Одобрить заемщика, с учетом погашение предыдущей ипотеки.
5. Далее организовать сделку по продаже. В том числе и нотариуса (у вас-дети, все сделки только с участием нотариуса)
7. В один день продать и купить не получиться. Вам еще надо параллельно готовить доки для банка. И одобрять объект.
Так что...Продаете, получаете деньги и едите покупать.
Это я описала примерный "скелет" ваших шагов, ну очень приблизительный. На каждом этапе - куча нюансов, уточнений и согласований. Все не опишешь.
Мы две таких сделки подряд проводили - здесь главное, все четко по срокам считать. Очень сложно. Любой "штрих" и цепочка разваливается.
У нас многие риэлторы за такую схему даже не берутся. Начинаешь объяснять, что невозможно ипотеку на ипотеку, они не понимают почему))
Вы, без хорошего специалиста, сами не осилите. Я не оспариваю Ваши силы и Ваш ум)), просто все вместе соединить сможет только профессионал.
Для начала нужно выделить доли всем членам семьи. Очень мало банков на это идет до погашения кредита. И только после этого можно будет продавать с согласия опеки
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Алгоритм продажи такой квартиры (только такой и другого не бывает):
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.
А может быть возможно оформить такое обязательство, как и при использовании маткапитала, только при продаже квартиры с выделенными долями, т.е. 1. гасим ипотеку в городе и выделяем доли.
2. Берём ипотеку в поселке.
3, Получаем разрешение от опеки на продажу квартиры в городе и оформляем обязательство что обязуемся выделить доли детям после погашения ипотеки в поселке.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Опека не разрешит продать и ничего не купить взамен. Максиму, что разрешит продать и положить деньги на счет, но в Вашей ситуации это маловероятно, поскольку с т.з. опеки ребенок становится бомжом.
Даниил, подскажите пожалуйста. А можем ли мы сделать так: Выделяем доли после погашения ипотеки в квартире в городе. Переезжаем в поселок. И выделяем доли в квартире у родственников в поселке и прописываемся все там же. После этого опека может дать разрешение на продажу?
Спасибо за ответы!
Сбер дает возможность выделения детских долей до погашения ипотеки.
Но вот продажа этого имущества зависит от органов опеки, а у них в каждой избушке свои погремушки.
Я встречался с такими решениями опеки, от которых у многих риелторов здесь волосы дыбом станут.
Так а какие могут быть решения опеки? Они могут вроде бы только разрешить продавать или не разрешить. Нам нужно только разрешение на продажу, продать, чтобы купить другое жилье. Прописать детей мы сможем у бабушки, на время продажи, т.е. бомжами они не будут. И еще я опасаюсь того, что сейчас например, я обращусь к ним с таким вопросом, они скажут, что всё разрешим, а когда дойдет до дела, в отказ пойдут. Возможно такое?
"Переезжаем в поселок. И выделяем доли в квартире у родственников в поселке и прописываемся все там же. После этого опека может дать разрешение на продажу?" Ни в коем случае не занимайтесь самодеятельностью и не выделяйте доли детям без решения опеки! Эти доли опека не будет учитывать. И придется ещё покупать доли детям. Все решения опеки в письменном виде! На словах- это не разрешение