недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продажа квартиры меньше 3 лет.

Вся Россия 1 655 21

Здравствуйте. По семейным обстоятельствам необходимо переехать в другой район. Сейчас в совместной, сделать брачный договор по долям 1/2. Продавать скорее всего через ипотеку, долями одновременно, но банк сделает естественно на объект недвижимости в целом. Налог будет рассчитываться также по 1/2? Согласно "письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-19-11/325@" Так как доход все равно будет по 1/2 у каждого рассчитываться.

Советы 21
Анна ОрловаЛучший совет19 февраля 2021, 14:22

Без разницы в долях у вас или совместная. Если будете продавать одним договором- вычет будет 1 млн на объект. Или затраты на приобретение.
Если вы хотите продать двумя разеыми договорами, то сначала заплатите нотариусу за брачный договор. Потом заплатите нотариусу за два ДКП. Это если найдете покупателя, согласно6о на это. И не факт, что налоговая прелоставит каждому вычет по 1 млн, пока вы в браке. Посчитайте затраты. Проще продать как есть и не усложнять. А уж если продажа "через ипотеку", то никакой продажи разными договорами и быть не может

ID: 4667874719 февраля 2021, 14:41

В чем проблема покупателю? Не пониманию...

Хотелось бы конкретики, а то на уровне личных убеждений, теории.

Год назад в долях продавали, к нотариусу вообще не ходили. Когда покупали нотариус тоже не нужен чтобы поделить по долям. Просто в мфц свои доли назвали и всё. Но с какого то года стал нужен брачный договор чтобы разделить по долям.

Анна Орлова19 февраля 2021, 15:19

Когда покупали нотариус не нужен, чтоб купить в долях. Но не в случае, если покупают супруги. У супругов правильно- совместная собственность. А определение долей в браке- к нотариусу.
При продаже всего объекта всеми сособственниками одним договором нотариус тоже не нужен. У вас же другая цель- получить вычет при продаже на каждую долю. А продажа доли- обязательная нотариальная сделка.
Конкретику вы получите когда в налоговой вам откажут в применении налогового вычета на каждую долю

ID: 4667874719 февраля 2021, 15:41

Когда покупали прошлую уже были расписаны. Так что это заблуждение.

В этот раз сказали уже брачный договор нужен. Договор то может быть один, смотря что написано. Как мне опять же сказали в фнс.

Когда продавали квартиру, у меня была 1/3 доля. У меня не единственное жилье, мне нужно 5 лет ждать. Доп доход я получил 6,5к где то и я должен был заплатить 750р примерно. Однако я даже не сообщал в налоговую. Ничего не платил. Автоматом сняли с учёта.

У Вас какой то агрессивный настрой.

ID: 4667874719 февраля 2021, 15:44

В чем проблема для покупателя Вы можете объяснить? Мне бы лично было бы все равно.

Анна Орлова19 февраля 2021, 16:26

Автор, когда вы продали квартиру, за которую не заплатили налог? Почему такие фантазии, что с вас этот налог не взыщут? Каким "автоматом" сняли с учета? То, что у вас эта недвижимость не в собственности- это логично, если вы её продали.
И агрессивный настрой именно у вас. Вам не отвечают так как вы придумали и вы злитесь.
Почему покупка долями может быть проблемой для покупателя? Потому что банки не кредитуют доли. И то что вам ответили в Домклик может не соответствовать действительности. На разные счета деньги отправить могут, это правда. А два ДКП- это вряд ли.
Да и зачем покупателю напрягаться из-за проблем продавца?

ID: 4667874719 февраля 2021, 18:21

Хорошо, спасибо.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2021, 22:11

Размер налога зависит от вида собственности на квартиру. Как минимум. Если Вы ее купили, к примеру, и продаете ранее 3-летнего срока, то налог возникает только в случае продажи по цене выше чем покупали. Плюс к тому, можно зачесть вычет за покупку. Не очень понятно зачем заключать брачный договор, все равно доход на каждого отдельно посчитают.

ID: 4667874719 февраля 2021, 9:03

Доли ст. 217.1 нк, общей ст. 220 нк.

Анна Орлова18 февраля 2021, 23:39

Как и за сколько приобрели квартиру и за сколько продаете?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 2:17

Здравствуйте. Неизвестны основания возникновения прав.
Х = (У - 0,5 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость 1/2 имущества, указанная в договоре купли-продажи;
0,5 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет и безвозмездных основаниях возникновения права, пропорционален размеру доли;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость 1/2 имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку/строительство, также в пропорции к размеру доли);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 (Ваш случай) и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет. Также учитываем в пропорции к доли в общем праве.
Если есть право на вычет за покупку, то за его счет моно оптимизировать возможные налоговые обязательства.

ID: 4667874719 февраля 2021, 7:32

Покупалось за наличные средства. 1,25 млн, с пандемии таких цен уже нет. Сейчас аналог 1,8 млн, соответственно и продавать за эту стоимость. Если провести в совместной, то 1 млн вычет будет един по 0,5 млн. Если отдельными долями, то на каждого 1 млн. Как я пониманию.

ID: 4667874719 февраля 2021, 7:33

Владеем 1 год, вычет 13% забрали в полном объеме. Если это важно...

Надежда Гарнюк19 февраля 2021, 11:54

Согласится ли покупатель по долям брать, еще вопрос.

ID: 4667874719 февраля 2021, 12:09

Для покупателя абсолютно не имеет разницы, расходы на доп договор можно на себя взять. Тут проблема с банком, как промежуточное звено. Банк сделать на весь объект, но по факту каждый будет свою долю продавать и отчитываться тоже должен каждый сам. В теории...

Иосиф Маркович Колодин19 февраля 2021, 12:28

Добрый день!
При продаже за 1800000руб. (при условии, что это больше чем 70% от кадастровой) и подтвержденных расходах 1250000руб. налогооблагаемый доход будет 550000руб.
Налог 13% 71500руб.
Любая манипуляция перед продажей увеличит риски покупателя и, как правило, снижение цены продажи.
А оно вам надо ?

ID: 4667874719 февраля 2021, 13:12

Какие риски и чем увеличит?

ID: 4667874719 февраля 2021, 13:16

С клиентами можно это сразу обсудить и сказать какой мотив такой продажи.

ID: 4667874719 февраля 2021, 13:18

Единственный нюанс это нужно было изначально покупать в долях, чтобы в истории квартиры не было деления имущества недели назад например.

ID: 4667874719 февраля 2021, 13:15

В общем позвонил в разные фнс и дом клик. Налога не будет 100% если двумя договорами, банк был под вопросом. Хотя кто то говорил что не смотрят на ипотеку. В дом клик сказали что проблем сделать два договора и два разных счёта куда придут деньги проблем нету.

Может мы с женой поругались и не можем деньги даже поделить между собой. В жизни разное бывает.

Анна Зернова21 февраля 2021, 2:24

Уважаемый Продавец, не мутите воду. Вы квартиру покупали в браке в общую совместную собственность. При продаже вы попадайте под налог 71500 . И двумя договорами Покупатель заплатит в два раза больше нотариусу. И вы если оформите брачный договор тоже потратите 12 тысяч рублей. А квартира которая продается под ипотеку, двумя договорами не прокатит, а только одним. Деньги при продаже можно поделить в равных долях или по договоренности и каждому из вас на личный счет.
В Домклик получите точный ответ после одобрения объекта.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru