недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры.

Вся Россия 1 240 16

Договор с застройщиком и ипотечный договор был оформлен 1 ноября. 2 ноября был заключён брак. Соответсвенно при оформлении документов супруг будущий нигде не фигурировал и согласие его на покупку не требовалось. Договор дду зарегистрирован в реестре 22 ноября. В выписке егрн собственник один жена. Квартира в этом момент в процессе строительства. Через полгода брак расторгнут. Ещё через полгода заключён второй брак. Во втором браке квартира достраивается и оформляется собственность на неё. Следом погашается ипотека. Сейчас идёт речь о продаже данной недвижимости. Нужно ли согласие от первого супруга на продажу? Второй согласен, квартира продаётся во втором браке. И чем грозит отсутсвие согласие от первого супруга? С момента расторжения первого брака прошло 3 с половиной года.

Советы 16
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 15:06

Коллеги, какое согласие от первого мужа? Он не имеет к этой квартире абсолютно никакого отношения. У него могут быть многочисленные претензии к бывшей жене и в том числе по процентам оплаченного кредита в период брака, возможно, что там были ещё какие-то кредиты и так далее, НО это их проблемы между собой, ни один суд не тронет квартиру по иску бывшего. Компенсацию от жены могут присудить, но добросовестность покупателя этой квартиры в данном вопросе не может ставиться под сомнение, ибо единственный человек, который должен дать согласие на продажу - это второй супруг при котором было зарегистрировано право на общую совместную собственность (совместно нажитое).

ID: 6874862819 февраля 2021, 6:39

С какого момента квартира считается собственностью с обременением? С даты оформления кредитного договора и дду или с даты регистрации этих двух документов в реестре?
Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга? Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 8:37

Добрый день! Де-юре первый супруг не имеет к этой квартире никакого отношения.
Требуется нотариальное согласие на продажу только от второго супруга.
От первого брака опасений и угроз нет, максимум на что мог рассчитывать первый супруг - это компенсация по выплаченным кредитным процентам за пол года совместной жизни в режиме кредитных обязательств, но во-первых, через суд, а во-вторых, срок исковой давности уже прошёл.

ID: 6874862819 февраля 2021, 8:45

Если не сложно, укажите пожалуйста на что можно ссылаться(документ-закон) в этом вопросе? Риелтор считает, что если дду и ипотека зарегистрирован в росреестре после заключения брака, то не важно, что дата оформления договора до заключения брака. В выписке егрн указан дду и кредитный договор с датой оформления, а не регистрации его в росреестре.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 8:51

Здравствуйте. На что бы Вы не ссылались, потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию), и, согласие от вторго супруга на продажу. Это не дорого, очень информатино для покупателя и сразу исключает все моменты доказывания сроков/выплат/каких-либо претензий... и пр.

ID: 6874862819 февраля 2021, 10:12

Спасибо за ответ, что делать, если я не могу получить у него согласие? Ваш коллега выше пишет, что согласие от первого супруга не обязательно, достаточно только от того супруга, в браке с которым была достроена и получены ключи от недвижимости.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 10:38

Арман прав, согласие от первого супруга не обязательно. Но потенциальный покупатель вправе попросить заявление от первого супруга о том, что он знает о продаже квартиры и не претендует на долю в ней (или компенсацию). Отсутствие такого заявления может тормозить продажу. Или придется ждать менее разборчивых покупателей.

ID: 6874862819 февраля 2021, 11:01

Т.е продажа мне ничем не может грозить? В юридическом плане?
Покупатель не требует согласие первого супруга.
И на какой закон опираться в случае вопросов?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 11:06

Ничем. Продавайте.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 9:48

"С какого момента квартира считается собственностью с обременением?" - с момента регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре;

"Если с даты регистрации, то как реестр зарегистрировал эту собственность без согласия первого супруга?" - очень просто, заявление/согласие подаётся в Росреестр по желанию гражданина, это не является обязательным. Но застройщики и банки обычно требуют от дольщика/заемщкиа заявление о семейном положении или согласие супруга;

"Должен же был отказать или указать на отсутствие согласия?" - не должен, потому что этот документ не является обязательным для регистрации права

ID: 6874862819 февраля 2021, 10:10

Спасибо за ответ. В итоге я могу ее продавать только с согласия второго супруга или первый тоже должен дать согласие?
Я не могу с ним связаться.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2021, 10:39

В идеале иметь заявление от первого супруга, но продать без него можете.

Надежда Гарнюк19 февраля 2021, 12:22

"Чьи деньги, Зин?"-ответ на этот вопрос задаст правильный вектор.

ID: 6874862819 февраля 2021, 14:26

Что вы имеете в виду?
Деньги первоначального взноса принадлежали супруге, заработаны ей до свадьбы, и ипотека оформлена только на неё, соответственно и платила за неё она сама, официально работая на 2 работах.

Анна Орлова19 февраля 2021, 14:32

Первый супруг имеет право претендовать на половину выплаченого по кредиту в браке. И он может это сделать когда узнает, что его права нарушены. Т.е. в любой момент. Покупать такую квартиру без согласия первого супруга рисковано.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 февраля 2021, 13:07

Видимо начитались Дзена , там таких историй навалом... типа бывшая жена после 50 лет, после развода забрала все наследство оставив детей и бедную вдову ни с чем :) только вот ни одного решения суда у таких историй не допросишься.
А вообще очень странно разводится и не делить (не прописывать) раздел совместного имущества.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru