недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Проблемы с нотариальные заверением

Вся Россия 2 541 17

День добрый, кто может подсказать как быть? Сейчас в процессе оформления документов на приобретение жилья в ипотеку, в приобретаемой недвижимости есть несовершеннолетний собственник (необходимые документы оформляются), однако нотариус заявляет, что не будет заверять сделку пока не увидит денег на счёте ребёнка в соразмерной доле, соответственно банк не перечислит деньги пока не будет нотариального заверения ( замкнутый круг). Сумма выходит не маленькая, с учётом что деньги ушли на первоначальный взнос

Советы 17
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 14:21

Добрый день. Для начала дождитесь оформления документов от опеки, а уже потом решайте вопросы исходя из того, что там будет написано. Если деньги на счет, то это можно предусмотреть аккредитивной формой расчета по сделке, нормального нотариуса такой вариант устроит.

ID: 5359660618 июня 2020, 14:37

С опекой проблем не возникает, все идёт по плану, нарушений его прав не будет, поэтому пошли к нотариусу уточнить порядок действий, как вы себе представляете аккредитив в данном случае, можете обрисовать схему?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 19:56

Риэлтор, который будет сопровождать эту сделку все подскажет.

ID: 5359660619 июня 2020, 8:28

Риэлтор слегка в шоке)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 13:37

Здравствуйте! Этот вопрос решать с банком.. Или попробуйте поменять нотариуса.

ID: 5359660618 июня 2020, 14:05

Ок, это понятно, но что бы приступить к этому решению необходимо понять чем руководствуются нотариус, я понимаю если бы условием было размещение на счёте денег пропорционально части доли от размера первоначального взноса

Марина Волкова18 июня 2020, 13:51

Добрый день. Что значит "необходимые документы оформляются" ? У Вас есть разрешение опеки на то, что после продажи доли несовершеннолетнего, деньги будут размещены на его счете?

ID: 5359660618 июня 2020, 13:56

Да, именно этим сейчас и занят продавец.

Марина Волкова19 июня 2020, 9:51

Собирайте полный пакет документов и обращайтесь за составлением договора купли-продажи, а не за "заверением сделки".

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 14:21

ID: 53596606, тогда какие претензии к нотариусу, если Вы этим только занимаетесь? Сперва официальное разрешение органов опеки на бумаге, а потом всё остальное!

ID: 5359660618 июня 2020, 14:29

Так в принципе никаких, только со слов нотариуса даже при наличии пакета документов от опеки, удостоверение сделки будет только после того как он увидит деньги на счёте у несовершеннолетнего.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 14:39

Сперва деньги на специальном счету несовершеннолетнего через аккредитив, а потом нотариус и это нормальная практика. Такое требование выглядит вполне логично и по просьбе продавца, даже при обычной нотариальной сделке без участия несовершеннолетних Деньги (закладка) - товар (подписание дкп, регистрация права) - деньги (доступ к ним) - товар (передача квартиры по Акту).

ID: 5359660618 июня 2020, 15:57

Как это выглядит при покупке с привлечением ипотечных средств?

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 14:55

спросите у нотариуса, где найти такого покупателя, коий переведёт деньги на счёт ребёнка до подписания ДКП, т.е. без наличия основания для этого? Если открытый аккредитив не устроит нотариуса, то стоит обратиться к другому, ибо проверка исполнения договора не входит в компетенцию нотариуса.

Анна Орлова19 июня 2020, 8:44

Может вы нотариуса не поняли? Сделку росреестр зарегистрирует только после того, как деньги окажутся на счету ребенка.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2020, 9:05

Добро дня. Это нотариус слегка Вас "отфутболила". С нами нотариусы вообще не разговаривают, пока нет решения опеки. Из практики говорят - есть решения которые невозможно выполнить. И Банк перед тем как давать ипотеку должен ознакомиться с решением. Не бегите впереди паровоза. Решение - самое главное в вашем деле.

Да, действительно, банк перечислит деньги на блокированные счета ( аккредитив) ( в т.ч. ипотека) пока не будет договора купли-продажи ИЛИ его проекта подписанного ( по договоренности с менеджером банка).
У нотариуса берете проект договора ( не на бланке), подписываете его и предоставляете в банк.
Далее , с договорами аккредитива идете к нотариусу, подписываете сам договор, приносите его в банк для отметки, подаете на регистрацию через нотариуса.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru