недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

покупка земли без аванса

Вся Россия 1 014 6

Добрый вечер. Собственник земли - сотрудник АН. Скупка земли у многодетных, оформление на своих сотрудников и последующая продажа. Агенство мутит (многие другие такие же), берут трубки раз в три дня, приходится вытягивать документы, повышают цену, говорят что уже есть покупатели на этот участок, но они "что-то тянут". При этом этого участка нет на сайтах недвижимости (предложили его, когда звонил по другому участку).

Какое-то чувство, что собирают авансы.

Чтобы не водили за нос, и не тратить попусту время, хочу поставить условие:

согласен на покупку, но вся сумма поступает через аккредитив, никаких авансов.

Такой вариант реалистичный?



Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 0:36

Здравствуйте. Реалистичный, при условии, что продавец на него согласится. Предложите сделку в течение недели и если откажутся, то наверняка есть какие-то нюансы.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 0:24

Здравствуйте. Такой вариант вполне реалестичен, если стороны придут к таким договорённостям. В период пандемии таких сделок было множество.

Андрей Иванисенко2 марта 2021, 7:05

Доброе утро!
Аккредитив - наверное, лучший вариант в вашем случае, когда есть какие-то сомнения.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 7:56

Вполне рабочая схема при обоюдном согласии сторон.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 9:24

Если абстрагироваться от около-сделочной составляющей, то схема рабочая. Но вы скорее всего до сделки не дойдёте, или дойдёте, но не на своих условиях.

Юрий Казаченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 14:27

Добрый день!

Земельный участок по программе многодетным детям, выдается:
1) в аренду на 10 лет и оформляется в собственность при условии, что на нем возведен жилой дом;
2) передается и регистрируется в собственность с обременением, до момента возведения жилого дома;
3) передается и регистрируется долевая собственность на всех членов семьи.

Таким образом, сделка по отчуждению является законной, если:
1) на земельном участке возведен жилой дом, земельный участок и жилой дом зарегистрированы в собственность без обременений;
2) на земельном участке нет жилого дома, но он зарегистрирован в долевую собственность на всех членов семьи, а отчуждение осуществляется по полученному от органов опеки и попечительства разрешения - "Постановление", которое гарантирует, что права несовершеннолетних детей не ущемлены.

Поэтому вариант с аккредитивом, технически вполне реалистичен, но не разобравшись, кто и когда, как владел и оформлял право собственности - крайне не желателен!

Зайдите на публичную кадастровую карту, найдите там этот участок, закажите выписку ЕГРН и переходы, разберитесь что к чему, по мимо аккредитива, есть еще более надежный вариант проведения сделки, который Вас полностью обезопасит и сделает не возможным поучаствовать в какой-то сомнительной или арочной истории..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru