недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка в ипотеку ипотечной квартиры

Вся Россия 2 935 16

Добрый день. Есть вариант с непогашенной ипотекой. Для упрощения планирую взять ипотеку в банке-залогодержателе.

Пара вопросов:

- является ли наличие обременения основанием для серьезного торга или таких сделок стало много, и они идут по рынку?

- какой опыт работы с банком дом.рф? пытался выяснить по какой схеме они проводят такие сделки, но потерял более получаса времени на ожидание на телефоне и получил в ответ только то, что ипотеку на квартиру в их залоге дают, а все нюансы уже с кредитным менеджером после одобрения объекта.


Ну да ладно. Зачем только банк требует проводить оценку, если квартира и так у них в залоге?

Советы 16
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 17:59

По первому вопросу отвечу так: сейчас торга нет. Ни серьёзного , ни шуточного. Квартира выходит в рекламу и сразу несколько интересантов. Несколько - это примерно пять-восемь. Поэтому торга нет! Залоговая квартира - это не препятствие для покупки. То, что Вы ипотеку берете в том же банке, очень правильно. Поддерживаю.
По поводу опыта работы с банком дом.рф вопрос не корректный.

Роман4 февраля 2021, 18:08

Под опытом имел в виду схему проведения такой сделки. Мало ли какие у них в дом.рф нюансы. Хотя что тут можно выдумать...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 18:11

Здравствуйте! Покупка квартиры, находящейся в залоге банка- дело обычное и торг тут уместен ровно на столько, насколько собственники готовы его предоставить. лучше вам пригласить риелтора для покупки ибо есть несколько вариантов покупки квартиры из-под залога и ваш риелтор выберет для вас самый оптимальный и безопасный.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 19:16

Дом.рф это один большой нюанс.
Отвратный банк в части клиентоориентированности.
Всё очень долго. У них сделка возможна только через полное досрочное погашение или через их ипотеку (послед залог).
Я бы не стала с ними связываться в части ипотеки.

Роман5 февраля 2021, 8:57

А чем плох второй вариант (через их ипотеку послед залог)? Я как раз и планирую взять у них ипотеку.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 9:00

Вариант не плох, будьте готовы, что всё будет очень долго: начиная от выхода на сделку и кончая получением вами закладной для погашения ипотеки в Росреестре

Роман5 февраля 2021, 10:27

Они делят такие сделки на 2 части: сначала погашение и снятие обременения, а уже потом отдельно регистрация перехода права собственности с новым обременением?

не риэлтор4 февраля 2021, 21:17

пара ответов:
1) нет. сейчас это обычное явление;
2) как, по-вашему, может работать структура, которой руководит в.л.мутко, более известный как "лет ми спик форм май харт ин инглиш"(с)? вот именно так и работает, как у него все остальные подведомственные институции работали. то есть через одно место кувырком;
3) во-первых, есть процедура, от которой ригидная структура не готова отказаться. ипотечников вал - проще все формализовать. а во-вторых, "за время пути собачка могла подрасти"(с), то есть цена измениться. вот они еще и получают актуальную оценку за ваш счет.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 11:14

Не соглашусь в партнерами. Проводим такие сделки через Дом.РФ - все быстро, профессионально и без задержек. Я конечно не хочу делать ему рекламу))).
Но возможно, это зависит от менеджеров) И возможно, у нас в Самаре, они "пооперативнее"))
Вообще, этот банк, входит у нас в 3 тех банков, с которыми приятно и комфортно работать.

Роман5 февраля 2021, 11:31

Не так давно переехал из Самары в Москву. :-) Поделитесь, пожалуйста, информацией по какой схеме Дом.РФ проводит такие сделки в Самаре. Квартиру пока не проавансировал, не хочется столкнуться с сюрпризами со стороны банка.

Роман5 февраля 2021, 12:09

Предложили так:
1. Заявка на одобрение кредита
2. Заявка на одобрение объекта.
3. На счёте в банке размещаете первоначальный взнос, остальное ипотека.
4. Банк проводит погашение кредита.
5. Оставшуюся сумму размещают на аккредитиве.
6. Продавцы подают документы на снятие обременения.
7. Покупатель подаёт на регистрацию и после регистрации средства с аккредитива переводятся на счёт покупателя.

Пока непонятно будет ли разрыв во времени между п.п.6 и 7, или они пройдут одновременно. Первое - крайне нежелательно. И какой скрытый смысл, если залогодержатель не меняется.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 12:31

Надо понимать что банк Дом.РФ и Дом.РФ это немного разные организации, одна подчиняется другой)
Если мы говорим все таки про банк, то срок сделки снятия обременения зависит от того, где находится закладная. Если, например в Самаре, и сделка в Самаре, то обременение снимается в течении 2-3 дней, а если в Москве, то срок увеличивается в разы.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 13:21

Я имею ввиду закладная в Москве, а сделка в Самаре)

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 21:07

Нет там разрыва.. там одним пакетом подается.. ипотеку снимает не продавец, а залогодержатель..

Роман6 февраля 2021, 11:09

Ну вот так банк описал. Поэтому по этой схеме мне показалось, что предлагается сначала за счёт моих средств (собственных и полученных в кредит) погасить ипотеку продавца, дождаться снятия обременения, а уже потом подавать документы на переход права собственности. А вдруг с продавцом в этот период что-то случится? Тогда я остаюсь без денег, квартиры, но с кредитом.

Роман3 марта 2021, 13:45

В итоге почти месяц ушел на проверку заемщика и квартиры (которая и так в залоге у этого банка), кредит одобрили, но еще неизвестно сколько времени уйдёт на полное завершение сделки, т.к. банк настаивает на том, что сначала погашение кредита продавца, снятие обременения и выдача закладной, а уже потом регистрация ДКП. Судя по шаблону ДКП, им нет разницы в залоге квартира в другом банке или у них самих.
Но как-то совсем не хочется месяц или два быть уже с кредитом, без существенной суммы, проавансированной на погашение задолженности продавца и без права собственности на квартиру. Можно попробовать договориться с продавцом и подписать передаточный акт в день сделки, чтобы съехать с арендованной квартиры, но это как бы никаких гарантий не даёт. Просто расходы уменьшу.

редакцияeditorial@cian.ru