недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка таунхауса с земельным участком (ИЖС, без приписки для малоэтажного стр-ва)

Вся Россия 1 702 15

Добрый день.

Рассматриваю покупку таунхауса в подмосковье с земельным участком на земле с юридическим статусом ИЖС (без приписки о блокированной застройки\малоэтажностное строительство).

Часть денег в ипотеку, банк присылает формальный отказ по объекту с формулировкой: Вид разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жильщное строительство), а не блокированная застройка/малоэтажное строительство.

Сам таунхаус находится в КП, 2 этажа, на 12 квартир, все коммуникации центральные, 2 этажное здание, 3.15 сотки земли в собственности.

Подскажите, это формальный отказ банка в связи с нежеланием брать риски, или это действительно проблемный объект для владения?

мне вроде говорят, что я потом смогу сам перевести статус жилья с припиской о малоэтажной застройки и т.п.

Что делать? Другой банк может взять такой банк или это вообще табу для банков?


Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 10:36

У меня другой вопрос, почему при покупке имущества у Вас риски оцениваются формальными или неформальными отказами банков? Есть сотни судебных дел, где банки охотно одобряли кредитование объекта, страховали это имущество за счёт заёмщика, а когда возникали проблемы у покупателя по части недобросовестности покупки, то и банки и страховая разводили руками, ибо для одних это реально не их проблема, а другие искали дыры, чтобы уйти от компенсации.
Если покупатель хочет иметь статус добросовестного, тогда сперва оценивает риски покупки без участия банка, а потом нанятый им специалист по недвижимости передаёт дело в банк.

ID: 1607353612 февраля 2021, 10:39

Как раз и задаю вопрос, чтобы оценить риски для себя..

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 10:46

Бесплатный вопрос порождает бесплатный ответ за что никто ответственности не несёт и оценивает риски хуже, чем формальные или неформальные отказы от банков.
Я к тому, что если экономия на специалисте в приоритете, тогда пусть банки оценят риски, ибо это хоть что-то, чем вообще ничего, но это очень уязвимое что-то. Извините, но здесь форум для точечных вопросов и ответов, а не место для анализа рисков покупки. Прошу с пониманием отнестись к вышесказанному для своего же блага. Ну, нет среди нас альтруистов готовых бесплатно провести Вашу сделку без рисков ))

Глеб Панов12 февраля 2021, 10:39

Добрый день!

Если банк отказывает, то на это есть причины. Полагаю в Вашем случае велики риски остаться и безе денег и без дома, так как его могут снести и такая практика есть "громкая", как в Московской области, так и в городе Сочи особенно. Банк не будет рисковать, если есть шанс, что объект, который ему заложили в качестве обеспечения в один прекрасный день могут снести бульдозером.

Геннадий Савинов12 февраля 2021, 11:18

Утверждая, что ответ банка о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка "формален", Вы говорите, что знаете больше, чем банк, но не приводите ссылку на источник своего знания. Поскольку Росреестр зарегистрировал права на объекты, большая вероятность, что блокированная застройка возможна (надо проверять), и банк хочет, чтобы он руководствовался не предположениями, а документами, о чем должен позаботиться продавец.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 12:50

Давайте рассуждать логично. ИЖС предполагает размещение индивидуального жилого дома, а не "многоквартирника". Отказ банк не формален, а обоснован несоответствием размещенного объекта предусмотренному виду разрешенного использования земельного участка. Что написано в правоустанавливающих документах на "таунхаус"? Квартира или доля?

ID: 1607353612 февраля 2021, 13:23

Отдельное право собственности на квартиру и отдельное на землю.
У каждого свои кадастровые номера. Общих чердаков, подвалов, помещений нет. Коммуникации центральные и заведены отдельно.

ID: 1607353612 февраля 2021, 12:56

Отдельное право собственности на квартиру и отдельное на землю.
У каждого свои кадастровые номера. Общих чердаков, подвалов, помещений нет. Коммуникации центральные и заведены отдельно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 13:46

Ну тогда покупайте квартиру (получайте одобрение) в ипотеку, а землю как-нибудь отдельно.

ID: 1607353612 февраля 2021, 15:15

Суть в том, что квартира должна быть в многоквартирном доме тогда. А это по документам Жилой дом, построенный на земле ИЖС. Внутри этого жилого дома (ижс), есть квартиры с отдельными входами и менжевание на участки, прилегающие к этим квартирам. По факту - это и не многоквартирный дом, но и собственность на квартиры - не как отдельный блокированный дом с участком, а - квартиры + отдельно участок. Вот и возникает вопрос... вроде и не то, и не то...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 19:39

Ну как-то не бьется совсем. Видимо кто-то кому-то очень хорошо заплатил за "правильные" документы.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 17:23

Там прямо квартиры в доме ИЖС? а что, так можно было?

ирена12 февраля 2021, 18:16

У нас квартира в таунхаусе. По документам. Но обсуждается вопрос об оформлении как раз квартир и участков в ижс. Это возможно. Видимо, и получится так, как в этом случае.
Но подвал у нас общий (часть), там коммуникации проходят. А где они еще могут быть? Все эти трубы, кабели?

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 21:31

Думаю, что банк отказал правильно. Строительство многоквартирного дома на землях ИЖС не разрешена. Разрешено строительство жилых домов блокированной застройки за земельном участке, который для этого предназначен.

МИЛМАН12 февраля 2021, 23:29

Вам банк правильно ответил.Если дом многоквартирный - то статус зу ижс не подходит - надо менять.А иначе дом стоит незаконно.Не бывает квартир внутри жилых домов на землях ижс.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru