недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка приватизированной квартиры

Вся Россия 1 999 15

Здравствуйте! Впервые берем квартиру в ипотеку, очень волнуемся)

Банк после проверки документов прислал такое сообщение:

Согласно Выписке из домовой книги, на момент приватизации была прописана еще [дочь собственника] Необходимо предоставить отказ от приватизации.


Наш риэлтор говорит что это не важно, что эта дочь выпишется и все будет хорошо.

Есть ли у нас риски в этом случае? Можно ли покупать квартиру без этого отказа?


В квартире с самого начала проживает семья, собственник один - отец, дочь совершеннолетняя. После получения первого взноса они покупают квартиру и выписываются.


Расскажите пожалуйста как себя обезопасить.

Советы 15
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 14:49

Здравствуйте. Представление полного комплекта документов для банка здесь не главное, хотя, конечно, нужно анализировать и договор передачи и заявление. Если дочь добровольно выпишется, действительно, все будет хорошо. Но задача вашего агента, не просто дослать документ в банк, а сделать так, чтобы отказник от приватизации прекратил регистрационный учет по месту жительства в продаваемой квартире до сделки, документально подтвердил, что действует добровольно, а еще лучше - зарегистрировался и приобрел право пользования в другом жилом помещении. А иначе бессрочное право пользования квартирой у этой дочери не прекратится даже после перехода права собственности к покупателю и регистрации ипотеки. Эту ситуацию нужно предвидеть и принять все необходимые меры, просто сказать: "Все будет ок" - недостаточно.

Анна Орлова28 января 2021, 14:48

Банк без полного пакета документов просто не одобрит этот объект

Анна Орлова28 января 2021, 17:09

И все же это именно требование банка. И отказ нужен тот, который она давала на момент приватизации

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 14:52

Банк не проверяет, а анализирует то, что ему предоставлено. Проверка - это более широкий перечень мероприятий. Предоставить отказ от приватизации Вы не сможете, он вне доступа даже для текущего собственника и находится в соответствующих архивах. А вот сделать соответствующее нотариальное заявление от имеющего право бессрочного пользования лишним точно не будет.

Wellcome realty28 января 2021, 14:55

Добрый день. Если на момент приватизации квартиры дочь была несовершеннолетняя и не участвовала в приватизации, то банк прав. Нет проблем, если дочь сделает нотариальное заявление, что в курсе, что квартира продается и ни каких претензий не имеет, но и конечно выпишется из квартиры.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 15:10

Важнее ВЫПИСКИ дочери является ее РЕГИСТРАЦИЯ ПО НОВОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА,, Как выписалась, так может и назад прописаться. Выписываться "в никуда" таким нельзя ( важно для покупателя!)

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 15:18

Поменять риэлтора.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 18:13

Отказ "добыть" проблематично, но возможно. Проходили этот квест. Можно через нотариуса получить дубликат. Банк устроит выписка из домовой книги, подтверждающая снятие с регучета отказника и соответствующее заявление от него.
А ещё лучше до сделки снять с рег учета ВСЕХ зарегистрированных.

Natalya Tolkacheva28 января 2021, 18:23

Спасибо всем большое за комментарии! А подскажите еще пожалуйста, если они предоставляют эту справку об отказе дочери от приватизации (они запросили её в архиве) - мы можем быть спокойны в том плане что у дочери никаких прав на квартиру не остается? Или все равно нужно настаивать на выписке до сделки и прописке в новом жилье?

Анна Орлова28 января 2021, 18:52

Нет, Наталия, наличие отказа от приватизации говорит лишь о том, что у дочери право бессрочного проживания в квартире

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 21:04

Добрый. Соглашусь. Старое заявление на отказ - из архива, и потом выписка из квартиры перед сделкой.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 1:43

Здравствуйте. Я бы выяснил не были ли выписаны перед приватизацией несовершеннолетние дети или иные лица, права которых при приватизации могли быть нарушены.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 8:18

Доброе. Главное - правильно выписывать детей перед приватизацией. Тогда права детей не нарушаются.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 января 2021, 9:25

Наталья, добрый день! Прошу прощения за мой французский, но у меня до фига вопросов к сопровождающему. Давайте, на минуточку оставим банк в покое и поймём чем к чёрту занимается Ваш риэлтор. Нормальный специалист не будет отправлять в банк документы на одобрение, если сам предварительно не одобрил объект недвижимости. Если времени мало, то он проверяет покупку на предмет возможных рисков синхронно с банком и если даже банком объект одобрен, то последнее слово всё равно за ним и если есть проблемы, то он должен приостановить процесс покупки, быть может даже отказаться от этой покупки, если является специалистом, а не хладнокровным наблюдателем, который пришёл постоять на сделке, чтобы забрать свои деньги. Нормальный специалист не будет говорить: "что это не важно, что эта дочь выпишется и все будет хорошо". Если после проверки на юридическую чистоту у агента вопросов нет, то как правило вопросов не возникает у банка, ибо у нас всегда вопросов больше, чем у всех остальных вместе взятых. Вы покупаете квартиру, где документом основания является договор передачи и заявление. Ваш риэлтор эти документы анализировал? Это мягко говоря. Если нет, тогда, как можно покупать квартиру, если Вам не предоставили копии всех правоустанавливающих документов? А если документы есть, то на ОБОРОТЕ заявления должна быть запись и подпись об отказе тех участников кто отказался от приватизации и запись с подписью тех участников кто дал согласие и принял в индивидуальную собственность. Анна Орлова права, банк без полного пакета документов не одобрит этот объект недвижимости, Вам необходимо предоставить договор передачи и заявление в том числе и эти документы должны быть у продавца дома, а если их нет, тогда очередной пламенный привет риэлтору, ибо он должен был поставить условие, чтобы ему перед покупкой восстановили и предоставили эти важные документы, прежде, чем отправлять в банк.

Надежда Гарнюк29 января 2021, 11:03

Если это Сбер, то его обычно устраивает просто выписка отказников до сделки и предоставление соответствующей справки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru