недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры по доверенности

Вся Россия 810 6

Добрый день!


Один из собственников квартиры проживает не в РФ и не является гражданином РФ. На второго собственника была выдана консульская доверенность на продажу квартиры. Посоветуйте, пожалуйста, как может покупатель минимизировать свои риски именно в части доверенности? Достаточно ли запросить у консульства подтверждение того, что доверенность не отозвана до заключения ДКП, и справку о том, что человек жив? Есть ли какие-то риски для покупателя в том, что продавец не является гражданином РФ?

Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 12:50

Риски можно минимизировать привлекая нотариуса, который на день сделки сделает запрос. Это тот самый случай, когда нотариус точно лишним не будет, ибо при необязательном нотариате нотариус нужен только для точечных функций (соглашение, заявление, прочее). Но получить результат ближе к 100 процентам всё равно не получится и покупая по доверенности Вы должны это понимать. Обязательная оплата по договору на счёт продавца в российском банке (это дополнительная гарантия, что у человека есть счёт, движение по счёту, значит жив, по всей видимости, что ещё предстоит тщательно проверить наличием операций и желательно на день сделки, чтобы они были, оплата коммуналки итак далее). Я в таких случаях нахожу своих людей в той стране, где находится собственник, благо диаспора по всему миру и в их присутствии с нашим непосредственным участием по каналу видеоконференции прошу подписать лично собственника договор купли-продажи, который вместе с доверенностью потом отправляют мне для регистрации перехода права (очень высокая степень надёжности, если знаешь с кем делаешь и что делаешь).

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 12:43

А что, они реально выдают такие справки, - что человек жив?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2021, 12:46

Добрый день. Всё, что можно сделать отражено в содержании Вашего вопроса. Риски связаны с невозможностью полноценной идентификации личности того, кто эту доверенность подписал. Дополнительные риски - невозможность полноценной проверки собственника из-за отсутствия информации о нём в базах данных РФ.

Алексей Фролов10 февраля 2021, 12:47

Покупка по доверенности всегда риск. Так что проверять действительность доверенности нужно обязательно. Сможете ли вы это сделать другой вопрос. Но обязательно свяжитесь с консульством и желательно попросите второго собственника организовать видео связь с сособственником выдавшим доверенность. Сама по себе покупка у гражданина и/или не резидента РФ (при условии что их права правильно оформлены) препятствием для сделки не является. Точнее сказать не возможно. Для оценки всех рисков надо находиться "внутри" ситуации и видеть документы.

ID: 5578826210 февраля 2021, 15:05

На официальном сайте нотариальной палаты РФ можно проверить любую доверенность, в т.ч. выданную консульским отделом страны пребывания собственника.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 14:31

Для ID 55788262. "На официальном сайте нотариальной палаты РФ можно проверить любую доверенность" - можно проверить ее реквизиты, но не содержание и суть. В фальсифицированный документ можно вставить реквизиты от действующего документа и проверка будет пройдена без проблем. Так что не обольщайтесь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru