недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость
Перевод земли из ЛПХ в ИЖС
24 февраля 2021・Вся Россия 936 2
Уважаемые коллеги ! Подскажите законные способы перевода земли сельхоз назначения в ижс. У клиента имеется более 400Га замели в Псковской области. Уже который год не можем продать даже по кадастровой цене. Может быть у Вас есть крупный инвестор ? )
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Борис, ответ на Ваш вопрос содержится в специальном законе Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция).
Псковская область устойчиво вымирает. Стоимость участков в существующих деревнях меньше затрат на дорогу и коммуникации в новом проекте. Налог на землю для ИЖС возрастает до десятков раз. Перевод займет не меньше года. Инвестпроект с ИЖС затянется на десять лет и больше, за это время только на налогах можно разориться. Кадастровая стоимость часто выше рыночной. Перевод - сомнительное мероприятие с экономической точки зрения.