недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи второй квартиры

Вся Россия 840 6

Родители собираются продавать квартиру, купленную в 2017 г, 3 года собственности уже прошло. Поскольку эта была единственная квартира, то налог с продажи платить бы не пришлось. Недавно умер дедушка и отцу в наследство осталась его квартира и получается, что квартира, которую собирались продавать родители теперь не единственная. Правильно ли я понимаю, что теперь при её продаже придется платить налог, поскольку теперь действует правило 5 лет, а 5 лет еще не прошло?

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 0:08

Марина, если Вы говорите что дедушка умер недавно и квартира только "осталась"... у меня вопрос: в какой стадии находятся документы? Права собственности на квартиру уже зарегистрированы или все только в процессе? Этой будет первый вариант решения вопроса.
Второй. Квартира переходит в личную собственность отца, супруга-мама на нее никаких прав не имеет, как и ранее продаваемая квартира для нее считается единственным жильем. Вопрос, на кого оформлена квартира купленная в 2017 году? Если на маму, то налога не будет, это единственное жилье. Если на папу, то переоформите у нотариуса квартиру на маму. Если на двоих, то также через нотариуса переоформите на маму.
Третье. на каких основаниях дедушка получил квартиру? Может есть возможность оптимизировать налог за счет расходов на приобретение.

Марина Романова6 февраля 2021, 15:02

Даниил, спасибо за разъяснения! Права собственности на квартиру дедушки еще не зарегестрированны, квартира была приватизированна. А другая квартира оформлена на маму, но всё же считается общей собственностью. Получается, что тогда всё равно налог платить не надо?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 12:14

Вот видите, иногда дополнительная информация существенно меняет ход дела. Особенно, если знаешь с какой стороны подойти. Формально, поскольку право собственности на квартиру доставшуюся по наследству еще не зарегистрировано, купленная в 2017 году считается единственным жильем. Налога !при продаже этой квартиры ДО регистрации права на квартиру дедушки! не будет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 22:57

Да, правильно понимаете.
Но налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета при продаже на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры и вычета с покупки при условии, что его ранее не использовали

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 23:08

Марина, если расходы минимальные и вместе со всеми вычетами не покрывают доход для полной амнистии, тогда можно брачным договором оформить квартиру в единоличную собственность мамы, чтобы она продала как единственное жильё без налогов.

Марина Романова6 февраля 2021, 15:14

Арман, спасибо, про вариант с брачным договором поняла.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru