Более трети граждан считают налоговую нагрузку чрезмерной.
9 апреля 2021 710
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог с продажи двух квартир которые в собственности менее трех лет, которые проданы мною в один год.
25 февраля 2021・Вся Россия 1 984 15
Доброго времени суток, помогите, пожалуста, расчитать налог после продажи двух квартир, которые проданы в 2020 году. Обе квартиры получены мною в наследство.
1 квартира 2 собственника один более трёх лет и я менее трех лет была продана за 1 822 716.
2 квартира я являюсь единственным собственником менее трёх лет продана за 470 000.
Если 70% от кадастровой не выше, то вы можете или воспользоваться вычетом в 1 млн( предоставляется один раз в год), или учесть затраты наследодателей на приобретение. Даже интересно, как это получится на практике. "Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности" Но при продажи доли вычет в 1 млн делится на весь объект. Какая там у вас доля?
Отвечаю 1/2 моя.
Я согласна с расчетом Даниила. И составила бы декларацию именно так.
Но вы не ответили на вопрос- как наследодатель приобретал эти квартиры?
Обе квартиры были куплены моим отцом, после смерти которого я вступила в права и получила 1/2 его долю в одной квартире (вторая половина принадлежит моей матери, которая собственник более трёх лет, с отцом были в разводе) и 100 % в другой квартире.
За сколько отец покупал?
В принципе без разницы за сколько отец покупал вторую квартиру. За неё налога нет. Точнее- налога нет, если 70% от кадастровой не выше, чем сумма продажи. А по первой платить в любом случае придется. Могу составить декларацию.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер.
1. (1822716/2 - 500 000)*13% = 53 476 к уплате
2. (470 000 - 500 000) = - 30 000 - нет налога
Из-за недостаточности исходных данных вышеприведенный расчет не учитывает кадастровой стоимости и прочих нюансов позволяющих оптимизировать налоги.
Возможно цифры будут другими. Составление налоговой декларации специалистом стоит несколько тысяч рублей.
Я рассчитывала точно также как и вы посчитали, но сегодня ходила составлять декларацию, специалист ответил что сумма налога составляет 114 576. Так как якобы суммы суммируются. Приостановила пока все это, для получения ещё информации по данному вопросу.
Вот как было ею записано 1822716/2 = 911358 - 500 000= 411358
470 000
Итого 881358. Налог 114576
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Может в расчетах специалиста есть логика, поскольку в принципе своё право на стандартный вычет Вы реализуете по первой квартире с поправкой на размер принадлежащей Вам доли. На мой взгляд такое распределение не логично, поскольку Вы не виноваты, что у Вас доля в общем праве и если исходить из этой логики, то владение долей автоматически ущемляет Ваше право на стандартный размер вычета.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вот, он купил, а значит вместо стандартного вычета Вы можете применить его расходы. В налогах очень много нюансов и постоянных изменений, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Автор, добрый день!
Вычт в размере 1 млн можно применить 1 раз в год при продаже жилой недвижимости.
Стоимость продажи должна быть больше 70% кадастровой стоимости.
Найдите документы, на приобретение этих квартир Вашим отцом. и проведите расчет:
1) 1822716/2 = 911358
911358 - сколько заплатил отец при покупке за свою долю = прибыль 1.
если прибыли нет, то отлично. По этому объекту Вы не должны ничего платить. Тогда этот объект подаете без вычета.
Если есть, то нужно определить, к какому объекту выголднее применить вычет:
прибыль 1 *13%=налог 1
2) 470 000 - сколько заплатил отец при покупке = прибыль 2
прибыль2 * 13% = налог 2
сравниаете, какой налог меньше, тот платите, к другому - применяете вычет. в первом случае - 500 тыр, во втором - 1 млн.
всем огромное спасибо за ответы и помощь, уточнила у мамы первую квартиру не покупали - квартира была дана после закрытия шахты как расширение жилищных условий, вторую квартиру покупал сам после развода, но документов на нее после его смерти мы не нашли. если есть какие то еще варианты после уточнения по поводу первой квартиры, буду ждать комментарии ваши как людей знающих. сама понимаю, что не знание законов - не освобождает от ответственности, но и понимание тоже хотелось бы найти.
Добрый день!
Уже не раз отвечал на подобные вопросы: "Какой будет налог... ?"
Не устану повторять, сказать, какую сумму налога Вам надо будет заплатить, можно будет только после правильного составления налоговой декларации.
Вариант декларации, который вам предложил специалист, к которому Вы обратились, на мой взгляд, ошибочный. Зато услуги таких специалистов стоят дешево.
Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Гадать на форуме не имеет смысла.
При такой общей сумме Вашего дохода от продажи двух квартир велика вероятность, что при правильно составленной декларации налога к уплате может не быть вовсе или он будет не более 50 тыс.руб.
Ну вот теперь могу точно сказать, что при правильно составленной декларации налога к уплате не будет. Детали уже в личной переписке.
Налог будет. Однозначно