недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог на доход с продажи недвижимости

Вся Россия 997 3

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации - моей мамой 17.07.2017 г была куплена доля в квартире за 870 000 руб (комната) с использованием мат.капитала 433 026руб (кадастровая стоимость квартиры 1 379 732,93, доли - 367 551,55). С данной покупки она получила налоговый вычет с суммы, которая была внесена наличными. Далее 24.03.2018г она разделила и подарила эту долю своему супругу и 3 детям (1 из которых несовершеннолетний), кадастровая квартиры 1 379 732.93, доли - 337 575,80 , а 26.09.2020 эти доли (комната) были проданы за 1 050 000 (кадастровая стоимость квартиры - 3 478 959,99, доли 851 188,45). Следующий вопрос - нужно ли уплачивать налог с продажи комнаты? Кто из собственников должен это делать? Сколько платить? И могут ли собственники получить налоговый вычет с этой квартиры?

Советы 3
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 10:35

Здравствуйте! Всем собственникам необходимо заполнить налоговую декларацию до 30 апреля 2021 года, ОБЯЗАТЕЛЬНО заявить стандартный имущественный вычет на один миллион рублей.
В этом случае возникнет налог с 50 000 рублей *13% = 6 500 рублей к оплате соразмерно своим долям (если доли равные, то каждый из четырёх собственников заплатит по 1 625 рублей).

Надежда Гарнюк28 января 2021, 11:42

Налоговый вычет можно получить с той квартиры(жилья), которая должна была быть куплена при продаже комнаты. Тогда можно взаимозачесть этот крошечный налог и дополучить недостающую до 260 тыс сумму налогового вычета(для мамы актуально написанное)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 11:45

Добрый день. Стандартный вычет 1 м.р. Эта та сумма дохода, которая не подлежит налогообложение. При продаже доли он пропорционален её размеру. У Вас 4 дели, значит каждому положено по 250 т.р.
Цена продажи больше кадастровой стоимости, поэтому кадастровая стоимость для Вас не актуальна. Многое зависит от того, что написано в документах, но при прочих равных, если все доли оценены в равных пропорциях (1050 000 / 4 ), то под налог попадает 50 т.р. или 12,5 т.р. для каждого.
Все вышесказанное актуально ТОЛЬКО при условии, что продавалась именно доля, а не вся квартира целиком, т.е. у Вас на руках договор купли-продажи, где кроме покупателя 3-х лиц нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru