Налог на дарение.

покупаем комнату в комуналкн в СПБ. Половина передаётся по дарственной, половина по договору купли-продажи. Кадастровая стоимость подаренной части выше рыночной. Сколько минимально можно прописать в договоре дарения чтобы минимизировать налог на дарение. Если на вторую часть будет оформляется налоговый вычет можно ли им закрыть налог на дарение?