недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Гасить ипотеку или сделать ремонт и сдавать?

Вся Россия 3 322 20

Добрый день. Есть квартира в центре Санкт-Петербурга в новостройке, 32 кв/м. Без отделки, коммуникаций и даже без стен. Квартира приобретена в ипотеку. Ипотека до 2032 года (остаток задолженности 2 миллиона). Сейчас живу в комнате. Есть возможность вносить опережающие платежи для досрочного погашения. Вопрос: как лучше поступить, чтобы быстрее закрыть ипотеку? Цель: быстрее закрыть ипотеку.


Вариант первый: гасить ипотеку досрочными платежами, а квартира пусть стоит мёртвым грузом без ремонта, платить коммунальные платежи.

Вариант второй: накопить и сделать в квартире ремонт (около 500 тысяч) и сдавать её (аренда примерно по 20 тысяч в месяц), чтобы деньги от сдачи направлять на закрытие ипотеки.

Советы 20
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 13:02

Здравствуйте, Сергей. Нужно ещё задать вопрос: планируете потом жить в этой квартире? Если да, то нужно учесть, что Ваш ремонт за время сдачи нужно будет переделать. Гораздо проще посчитать самому - за сколько реально она будет сдаваться, какая коммуналка, какие платежи за кредит ежемесячно. Сюда же стоит прибавить стоимость ремонта. И лучше исходить из худшего, но надеяться на лучшее. Например учитывайте, что сдавать будете её не за 20, а за 18 тыс., а ремонт обойдётся не 500, а 600 тыс.

Сергей18 июня 2020, 20:26

Спасибо за ответ. В квартире потом планируется жить самому. Последую Вашему совету.

Владимир Хвылёв18 июня 2020, 14:10

А за комнату сколько платите?

Сергей18 июня 2020, 20:29

Комната в социальном найме, за аренду платить не нужно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2020, 14:34

Добрый день.
Возьмите лист бумаги, калькулятор и посчитайте. Ваши же деньги, за Вас это никто не сделает.
25 месяцев Вы будете "отбивать" вложения в ремонт и все это не учитывая стоимости денег во времени, общей суммы переплаты по ипотеке, упущенной выгоды, инфляции, амортизационных затрат на ремонт и мебель, налогов и коммунальных платежей.

Сергей18 июня 2020, 20:33

Спасибо за ответ. Безусловно нужно считать самому, но квартира ещё не передана от застройщика и нет точных данных по коммунальным платежам. Нужно было предварительное понимание.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 июня 2020, 14:51

Если квартира в центе СПб, то аренда никак не может быть менее 25тыс + КУ. Соответственно отбивать средненький ремонт вы будете 2 года.
А что бы быстрее отбить ипотеку лучше продать и закрыть.
Главный вопрос , что вы в будущем собираетесь делать с этой недвигой?
Если без деталей я бы сделал ремонт под себя, и продал бы комнату, а остаток кинул бы в погашение ипотеки.

Сергей18 июня 2020, 20:34

Спасибо за Ваш ответ!

Татьяна Фирстова18 июня 2020, 18:40

Добрый день, Сергей. Сдать в аренду, укомплектованную техникой и мебелью, после ремонта, сейчас крайне сложно. Однокомнатные квартиры у метро стоят мёртвым грузом за 15-16-17т.р. не говоря уж о более высокой цене. Мой совет : как можно быстрее гасите кредит и платите КУ, а уж потом, сняв обременение, делайте что хотите. Тем более, что у Вас комната в собственности. Или всё-таки в аренде?

Сергей18 июня 2020, 20:35

Спасибо. Комната в социальном найме. Я тоже придерживаюсь Вашего мнения.

Анна Орлова19 июня 2020, 8:40

Если собираетесь там жить, то нет смысла цепляться за комнату. Приватизируйте, продавайте и гасите кредит. Особо на аренду сейчас надеяться не стоит. И ремонт не покроете за ближайшие годы. Держать недвижимость мертвым грузом тоже бессмысленно

Сергей19 июня 2020, 17:22

Приватизировать и продать нет возможности из-за семейных обстоятельств. Спасибо за Ваш ответ.

Лучший вариант, на мой взгляд, ЭТО сделать эконом вариант отделки (8000 за м кв. с материалами), но "с изюменкой", купить мебель на "авито" и сдавать квартиру.
Например Барс ( мы с ним сотрудничаем) 467-48-67

Сергей19 июня 2020, 17:22

Спасибо, нужно обдумать этот вариант.

Анна Орлова19 июня 2020, 16:17

Сдавать квартиру и жить в коммуналке? Может лучше наоборот

Сергей19 июня 2020, 17:25

Согласен с Вами, но факт того, что квартира в залоге у банка угнетает не меньше проживания в стеснённых условиях.

Анна Орлова20 июня 2020, 10:03

Что именно вас угнетает в факте залога? И чем проще досрочные платежи без ремонта? Это когда просто квартира стоит мертвым грузом? Мне кажется логичнее сделать ремонт для себя. Не жить в стесненных обстоятельствах и по мере возможности расплачиваться с банком

Алексей Микушов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2020, 16:46

Приветствую! Где и как жить человеку определенно виднее. Надо просто сесть, собраться с мыслями и просчитать варианты. Составить финансовую модель (в зависимости от типа недвижимости, возможно, ремонт лучше сделать не эконом, а средний, ибо предлагать в аренду в доме бизнес-класса квартиры с муниципальным ремонтом так себе занятие, ну также необходимо будет проанализировать варианты конкуренты на текущий момент).Считаем ... считаем ... и считаем, на вопрос как лучше в этом случае ответить можете только Вы.

Сергей19 июня 2020, 17:31

Спасибо за ответ. Безусловно нужно считать самому. Просто нужно было предварительное понимание. Оба варианта требуют вложений, однако вариант с досрочным погашением без ремонта более простой и требует намного меньшего участия.

Анна Орлова20 июня 2020, 10:11

Возможен и другой вариант- продаете эту квартиру в центре и покупаете с готовым ремонтом на окраине. А там- хоть сами живите, хоть сдавайте

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru