недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

дом в собственности с мая 2016 г.

Вся Россия 751 3

Добрый день.

1) Недостроенный дом и участок были куплены в мае 2016, но дом продавался как построенный и право собственности на дом на нас переоформили. Хотелось бы подтвердить с риелторами, что мы можем продать этот дом без уплаты налогов с момента наступления 5 лет от даты регистрации в свидетельстве на право собственности, то есть конец мая 2016 + 5 лет = конец мая 2021 года , правильно?

2) После продажи планируем купить другое жилье и после оформления в собственность подарить его ближайшему родственнику с целью иметь возможность продажи данного жилья через три года, а не через пять. У нас в собственности уже есть одна квартира, поэтому , если я правильно понимаю, то вторую квартиру продать можно будет только через пять лет. Верны ли мои рассуждения?

Советы 3
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 13:39

Добрый день, по первой части всё верно, а потом немного кривой получился вопрос у Вас. Я бы рекомендовал исключить эти дарения и передаривания. Есть много иных возможностей минимизации и оптимизации ресурсов (всевозможные имущественные вычеты, правило о единственном жилье и так далее. При официальном браке можно брачным договором распределить имущество так, чтобы те же три года получить по признаку единственности жилья и при этом не задействовать родственников и прочих третьих лиц, которые не внесут серьёзности в историях формирования прав собственности). Вам на очную консультацию!

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 12:59

Здравствуйте. Вы всё верно понимаете. Продавать дом без уплаты НДФЛ можно в мае 21 года.
Купив другой жилой объект, перед дарением сто раз подумать... Может лучше купить на имя близкого родственника и пусть он Вам подарит? чтоб вы спокойно владели последующие три года.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2021, 13:58

Добрый день.
1. Если все так, как написано в Вашем вопросе, то все правильно.
2. Тоже все корректно написано. При продаже не единственного жилья ждать истечения минимального предельного срока владения необязательно. Налогообложению подлежит доход за вычетом расходов на покупку. Кроме того, если ранее не реализовано право на вычет за покупку, можно оптимизировать подлежащий уплате налог за счет этого права.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru