недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Должен ли покупатель производить оплату риелтору со стороны продавца, помимо своего?

Вся Россия 2 932 19

Добрый день! Интересует такой вопрос. Мы обратились в АН для покупки квартиры, нашли подходящий для нас вариант, но в итоге оказывается, что мы должны ещё оплатить услуги агента со стороны продавца помимо нашей компании. Сумма выходит довольно таки очень приличная. Действительно ли мы должны платить тому агенту?

Советы 19
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 12:42

В Москве такой практики нет, если для Вашего региона это норма, то следует адресовать данный вопрос агентству, с кем есть договорные отношения и получить разъяснение на предмет собственной роли в контексте сотрудничества и так далее.
Тот агент в курсе, что покупателя сопровождает специалист с АН?

ID: 6698277925 января 2021, 13:01

Конечно в курсе, тот агент тоже с АН. Наш риелтор сказал, что всегда так оплата производится. Поэтому и решила здесь этот вопрос задать, так как не слышала вообще о таком.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 13:17

Я бы серьёзно задумался и определённо поменял сложившуюся практику, вплоть до отказа, как от одного агентства, так и от другого (вопрос принципа).

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 12:44

В Спб вознаграждение агента Продавца входит в стоимость объекта, услуги агента Покупателя оплачивает покупатель лично. Других схем вроде не наблюдается.

Юрий Барт25 января 2021, 12:53

Приветы. Не указано а что об этом говорит ваше АН ?
и наши вариант кто - Вы или ваше АН ?

Лилия Фетисова25 января 2021, 13:31

Добрый день! Вы не должны оплачивать услуги АН со стороны продавца, т.к. у вас с ними нет договорных отношений на какую-либо услугу. Другое дело, что таким образом АН пытается получить комиссию и со своего клиента (продавца) и с покупателя, выставляя это, как одно из условий продажи объекта. Здесь только вам решать, покупать или оказаться, выбрать другой объект.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 13:48

В Москве и Санкт-Петербурге услугу оплачивает тот, кто за ней обратился. Цены на квартиры рыночные и учитывают вознаграждение риэлтора продавца. В регионах почему-то практика иная. Логики в том, что услуги риэлтора продавца оплачивает покупатель никакой нет. Так быть не должно, но в регионах это норма.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 14:18

Здравствуйте. Если вас просят оплатить услуги агента продавца сверх стоимости квартиры - это совершенно ненормальная практика, так быть не должно. Если агентство продавца просит оплатить часть стоимости квартиры в размере комиссии, например, в день сделки - это нормально. У вас просят дополнительно оплатить услуги, помимо цены по договору? Если так - то, повторюсь, это совсем непорядок.

Наталия Бондарева25 января 2021, 18:35

Если покупаете объект, в цену которого уже входит стоимость услуг,не выше заявленной стоимости, то это нормальная практика. Эту комиссию оплачивает по сути продавец, получая на выходе сумму меньше.

Дмитрий Пархачев25 января 2021, 19:06

Если риэлтор со стороны покупателя говорит, что это нормально, есть подозрение, что он (риэлтор покупателя) преследует свои корыстные цели (в доле с другим риэлтором). Я бы поискал другого риэлтора покупателю, который будет блюсти именно его интересы

ID: 6702484726 января 2021, 2:35

Уважаемый Арман. К сожалению, в Москве именно такая практика. Подали объявление о продаже квартиры. "Риелторы" налетели как коршуны, почуяв добычу. От мягкого навязывания своих услуг, которых мы не просим (в объявлении), до наглого требования "вы нам должны оплатить за приведенного клиента!". наш ответ "мы будем платить только своему риелтору" их не останавливает. Складывается впечатление, что риелторы - сплошь аферисты. Поскольку они не хотят ни слушать, ни читать, что написано в объявлении. А некоторые ещё и продают нашу квартиру за нашей спиной.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 8:09

ID: 67024847, налетели на вас не риэлторы, а банда стажеров. Слабо представляю себя и всех здесь присутствующих, что мы берем телефон и налетаем на Вас…. Скажите спасибо, что мы находим время на этот форум. Некоторых клиентов я предупреждаю, что ближайшие 2-3 недели вообще их вопросом даже не начну заниматься!
То, что вы описываете, к сожалению, имеет место быть. На сегодняшний день нет профстандарта нашей деятельности, и это печально. Её отсутствие порождает «этажи» и подобные им гоп-конторы, где вопросы совести; чести; ответственности; интересы клиента, вообще не стоят нигде. Есть сиюминутная прибыль в виде комиссии и неважно кто эту комиссию оплатит по итогу. Комиссию забрал – трава не расти…..
И да, они не аферисты)))) это молодёжь, которую так учат «работать» «умные дяди и тёти», вот это прямые аферисты, а молодёжь свято верит, что так и должно быть. Рано или поздно, такие «риэлторы» начинают понимать, что они участвуют в обмане клиента и/или контрагента и просто уходят из гоп-конторы.
Насчёт «будем платить своему риэлтору» а он у вас есть?! если есть, зачем от вас объявление? Если видите несанкционированные объявления, звоните на инфресурс и жалуйтесь, они реагируют на эти сигналы и принимают меры.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 8:48

ID: 67024847, вопрос автора немного отличается от Вашей истории. Мне тоже не нравится, когда, как попрошайки навязываются или навязывают свои услуги , но подобное происходит не только в нашей сфере деятельности. К сожалению, от продажи билетов в театр до операторов связи, я уже не говорю о том, что ни одна пенсионерка не может обойти упорное навязывание перечня ненужных страховок и прочего бреда при элементарной замене дебетовой карты в самом популярном банке страны, остальные где-то рядом тоже не уступают в этой дистанции. Так что проблема не моя, чтобы ставить дизлайк мне, но я согласен получить ещё ряд многочисленных дизлайков, если это поможет очистить рынки от недобросовестных поставщиков услуг. Нам специалистам самим не нравится многое, что происходит в наших рядах и именно поэтому лично я провожу очень много времени на этом форуме, чтобы изменить культуру профессии, поменять сложившийся стереотип риэлтора, дать людям право выбора, буду максимально честен с Вами, если это право направляется в мою сторону, то как минимум приятно.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 16:20

Здравствуйте. Если речь о Московском регионе, то с Вами используют классический принцип "подсадки" на сотрудничество, давно практикуемый на рынке. Я описал его достаточно подробно в одной из публикаций в соцсети, ссылку на которую Вы можете найти у меня в профиле. Вкратце суть рынка недвижимости такова, что либо продавец приходит к хорошему специалисту и получает качественную услугу, либо к продавцу специалисты приходят сами. Ну вот такие специалисты с такими методами зарабатывания денег. Работать самостоятельно никто не запрещает, но и рынок недвижимости пока ещё далёк от идеала. Квартиры в Москве и Подмосковье стоят дорого, а значит всегда будут люди, желающие на этом заработать, не сильно выбирая методы обогащения.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 18:03

По всей вероятности, речь идет о довнесении ( кто понимает). Пообщайтесь со своим риелтором и он вам пусть на бумаге с конкретными цифрами распишет все ваши расходы. Посчитать это самостоятельно просто: например: цена квартиры 7 млн, внесли аванс 100 тыс,. Продавцу остаток 6900. По желанию продавца вы можете передать его агенту 200 тыс их оставшейся суммы, то есть его риелтору 200, а продавцу остается 6700. Как была цена 7 млн, так и осталась, Никаких тут колоссальных сумм не вырисовывается. Услуги своего риелтора вы оплачиваете сверх стоимости квартиры. Хвала тому риелтору, кто смог сторговать на размер своей комиссии! суммы в данном примере взяты из головы!

ID: 6698277926 января 2021, 19:58

Нет, здесь ситуация другая. К примеру, квартира стоит 6млн, внесли задаток 100тыс., итого мы должны оплатить 5900, а с нас просят 5950 к примеру. 50тыс-это плата риэлтору от продавца, плюс сверху 200тыс нашему. Вопрос в том, что действительно ли существует такая практика, что мы должны платить ещё не нашему агенту? Мы считаем, что нет. Но сейчас есть такая возможность, что они могут просто отказаться из-за того, что мы не хотим платить и наш задаток как нам сказали уйдёт к ним. Получается так, что это наглые манипуляции какие-то.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 22:13

Призывайте к ответу вашего риелтора! Ибо это он получает деньги от вас за то, что защищает ваши интересы. пусть защищает до последнего ! В вашем случае по простой математике вы не обязаны платить другому риелтору, считаю, что тут или сговор вашего агента с агентом продавца или же так сложилась практика работы с недвижимостью в вашем регионе, но тогда у меня вопрос- выходит, продавец вообще не оплачивает работу своего риелтора? Странная история....

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2021, 20:20

ID: 66982779, приведите в чувство своего риэлтора, в прямом смысле этого слова!

ID: 6698277926 января 2021, 21:09

Спасибо за советы всем🙏🏻 Будем разбираться с самим АН с этой ситуацией

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru