недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Делить или не делить, вот в чем вопрос.

Башкортостан 1 075 4

Доброго времени суток, уважаемые специалисты.


Вводные данные: жилая недвижимость в центре города объединенная из трех квартир со времен покупки у застройщика площадью 250 кв.м. с получистовой отделкой с 1 собственником и без проблем с документами.


Вопрос: 1 исходя из вашего опыта, целесообразно ли разделять квартиру на три квартиры, чтобы ускорить время продажи и не потерять в деньгах.


Вопрос: 2 исходя из вопроса стоимости, как возможно оценить стоимость каждой из трех квартир, если на них отсутствую кадастровые номера в связи с объединением в одну? В какую оценочную организацию лучше обращаться?


Вопрос 3: исходя из широкого выбора оценочных организаций, как выбрать ту, которая сможет оценить жилую недвижимость с максимальной ориентацией на конъюнктуру рынка, справится ли с этим вопрос агентство недвижимости?


Безмерно Вам благодарен за вашу помощь. Спасибо.


Советы 4
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 15:54

1,2. Для такого раздела необходимы кад. работы. И внесение данных в ЕГРН с постановкой на кадастровый учет. Вновь образованные объекты, срок владения придется обосновывать для безналоговой продажи.
3.. Оценка всегда аналоговая. Можно обратиться практически в любую компанию.
Большие площади продаются дольше всегда. Просто ниже спрос на них. Остальное зависит от особенностей конкретного ЖК и непосредственно объекта. Лучше для начала обратиться к хорошему специалисту в своем городе, а он уже сможет посоветовать и оценку, и кад. специалиста при необходимости.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 16:39

Добрый день.
1. Да. Изучите вопрос будущего налогообложения дохода от продажи в случае разделения квартиры.
2. Путем анализа рынка аналогичных предложений.
3. Любая оценочная справиться. В агентство тоже можно обратиться. Стандартны оценки у всех будут одинаковые. Используется только сравнительный метод.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 16:56

Целесообразность разделения зависит от спроса на большие квартиры в районе. Иногда шансов продать "как есть" почти нет,но пробовать стоит. Раздел обратно займет от 6 мес и более, по скромным подсчетам, и выльется в расходы (планировку тоже придется переделывать, скорее всего). И да, про налоги не стоит забывать. Если оплачивали при покупке как три отдельных, возможно и удастся доказать хотя бы уменьшение на стоимость расходов. Лучше оценочной оценит опытный риэлтор.

не риэлтор17 июня 2021, 21:31

если бы они были объединены фактически, но при этом продолжали числиться тремя разными по документам - вопроса бы вообще не стояло, однозначно разделять. а если сейчас по документам они идут как одна, то большой вопрос...
с точки зрения продажи, конечно три квартиры уйдут быстрее, чем одна 250-метровая. но вот сколько времени займет это разделение... обратитесь в организации по легализации в вашем городе. они дадут вам конкретно по вашему региону реальные временные сроки и затраты на эту процедуру. дальше просто считаете, окупится ли такое разделение.
за оценкой, опять же, целесообразнее обратиться к местным риэлторам, которые в курсе ситуации на местном рынке. оценивать будут как обычные двушки/трешки, или что там у вас объединено. ни в какие специализированные конторы для этого обращаться смысла нет: вы же не для суда и не для нотариуса оцениваете, а для себя, чтобы понимать перспективы. а это, по большому счету, можно и самостоятельно сделать, пару-тройку дней посидев на сайтах по продаже недвижимости. но лучше просто неофициально обратиться к практикующему риэлтору. причем желательно частному, а не в агентство

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru