недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Альтернативная покупка - риски

Вся Россия 1 928 15

Добрый лень, планирую купить квартиру у семьи, которая разъезжается. В составе собственников есть и несовершеннолетние и пенсионер. Квартира приватизирована, все прописаны. Оформление будет нотариальное (поскольку несовершеннолетние), согласование опеки получено.

Однако, как выясняется, выделять пенсионеру долю в новой квартире продавцы не намерены.

Вопрос: какие риски для меня, как покупателя, несет данный расклад, если продавцы не захотят прописывать пенсионера к себе?

Если пенсионер не будет выписываться, возможно ли его будет выписать по суду "в никуда"?

Может потребовать нотариально заверить его обязательство сняться с рег. учета после регистрации ДКП?

Советы 15
Алексей ФроловЛучший совет14 февраля 2021, 11:08

Это не риски альтернативы. А риски конкретной ситуации и организации сделки.
1. Все зарегистрированные (и не только собственники) должны быть выписаны до сделки. Иначе поскольку речь идет о приватизации можно нарваться на "оказника" и по суду его выписать не удастся.
2 Если пенсионер (при условии что он вменяем и дееспособен) продает свое имущество это нормально. Имеет право. Но конечно лучше чтобы он не выписывался "в никуда". У него после продажи и выписки должно быть жилье. Иначе можно поучить судебные разбирательства (когда он скажет, ах я не осознавал, или меня обманули). А суд у нас гуманный..
Так что опасаетесь вы правильно. И с организацией процесса надо поработать. Дистанционно и находясь вне ситуации оценить риски и давать конкретные советы невозможно.

не риэлтор14 февраля 2021, 11:06

определенные риски несет, конечно. но не видя семью и не зная расклада живьем сказать что-то конкретное трудно.
"Может потребовать нотариально заверить его обязательство сняться с рег. учета после регистрации ДКП?" - такое обязательство годится только для того, чтобы использовать его по назначению в кабинке индивидуального пользования, так сказать. это делается проще: прописывается доступ к деньгам (доступ в ячейку или раскрытие аккредитива) только против предъявления о снятии с регистрации по указанному адресу.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 13:17

Если пенсионер отказник, то покупка доли на его имя снимет риски, иначе всё очень непредсказуемо.

Антон Афанасов14 февраля 2021, 17:45

Арман, не совсем понял. Т.е. вы предлагаете, чтобы его вписали с ДКП с долей, а он потом от нее отказался? Например подарил?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 23:15

Антон, мне показалось, что пенсионер имеет регистрацию по месту жительства, но не имеет доли, возможно, что отказник от приватизации, но уже понятно, что это не так.
Советов дали уже много и я боюсь, что запутали Вас. Такие вопросы не решаются на форумах, любая мелочь имеет значение. Закажите сопровождение сделки - это не дорого, но зато специалист досконально изучит все документы , оценит риски и примет решение по пенсионеру и не только. Уверяю Вас, что решения могут быть очень разными.

Наталия Бондарева14 февраля 2021, 15:24

Судя по вопросу, пенсионер тоже собственник и на него не покупается доля, и его нигде не регистриоуют. ( В составе собственников есть и несовершеннолетние и пенсионер.)Соответственно, пенсионер получает за свою долю деньги. Вопрос в возрасте пенсионера. "По суду снять с рег. учёта-это вопрос суду),здесь практика неоднозначна. В идеале, пенсионер должен сняться с рег.учета до сделки. С детьми-опека.

Антон Афанасов14 февраля 2021, 17:35

А что, можно выписаться "в никуда"?

Наталия Бондарева14 февраля 2021, 17:36

Можно. По заявлению.

Антон Афанасов15 февраля 2021, 20:07

Хорошо, если _до сделки_ собственник доли в приватизированной квартире выписывается "в никуда", то какие могут быть проблемы в дальнейшем? Как снять риски?
Взять с его отдельную расписку на продажу его доли, хотя у нас единый договор?
Взять нотариальное обязательство с семьи, которая планирует его прописать у себя?

Наталия Бондарева15 февраля 2021, 20:09

В рамках бесплатной консультации-никаких рисков.

Лилия Фетисова14 февраля 2021, 16:56

Добрый день. Я так поняла, что пенсионер является собственником, поэтому необходимо взять справки ПНД и НД с освидетельствованием, т.е. с посещением врача. Согласовать с продавцами условие доступа к деньгам, часть суммы, только после регистрации пенсионера по новому месту жительства,

Антон Афанасов14 февраля 2021, 17:33

Да, сейчас у пенсионера есть доля в квартире. Что касается НД и ПНД, то справки были взяты более месяца назад. Из справки НД выяснилось, что пенсионер состоял на учете и его сняли в связи с отсутствием информации - т.е. долго не появлялся. Поэтому планируем привлечь дополнительное психиатрическое освидетельствование в день сделки (выезд специалиста).
Что касается выписки - наверное действительно лучше прописать это как дополнительное условие доступа к ячейке.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:36

Добрый. В НД ставят запросто - если вызовешь врача. когда тебе плохо "после 150 грамм". Сразу на учёт. А снять - это целая проблема. Надо ходить два раза в год и отмечаться - что всё хорошо.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:37

Надо смотреть - а в чём причина учёта ....

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:39

Да, и по поводу " пенсионер". Можно и в 35 лет им быть .........

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru