недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Инвестиции или социальные инициативы?

2 929 9 Блог специалиста 37
Инвестиции или социальные инициативы?

На этой неделе многие СМИ вышли с заголовками о массовом отказе банков населению в ипотеке. В некоторых случаях отказ составлял 40%.


Что происходит? Еще пару месяцев назад ЦБ РФ предупреждал о возможности макропруденциальных мер. Риск увеличивается, соразмерно росту кредитной задолженности населения, которая уже составила около 9 триллионов рублей и за год выросла на 21,3%.


Цены растут – регулятор высказывает опасения. И действительно – не сложилась ли на рынке ситуация, когда под предлогом льготных программ, поддержки населения и социальной инициативы сложился лишь благоприятный климат для инвестирования?


С этого года вводится налог на вклады. Ставки депозитов, итак, невелики, так еще и дополнительные обременения. Конечно, есть способы налоговой оптимизации, о которых уже многие писали. Но недвижимость становится крайне привлекательных объектом. Маржинальность выше, а еще и ставка ипотеки низкая.


Возникает вопрос – кого и кто поддерживает? Отрасль, инвестора, банковскую систему или же социально незащищенного потребителя.


ЦБ выступает с предложением ограничить льготные программы на столичный регион и Санкт-Петербург, но это не справедливо к жителям. Решение отложено до середины 2021 года.

Сейчас ключевое внимание на внешние факторы и, как следствие, волатильность курса валют. Если санкции ослабят рубль, то мы столкнемся с усилением проблемы обеспечения ресурсами. И все пойдет по проверенному сценарию – низкая ипотечная ставка компенсируется ростом цен.


При включении в рынок регулятора возможны разные варианты: от охлаждения до раздувания полноценного ипотечного пузыря. 9 триллионов – это уже немало.


Будем ждать последнего месяца первого квартала 2021 года. Время покажет…

Комментарии 9
ирена5 февраля 2021, 15:50

Отказывают пенсионерам в кредитах, что вполне логично, ведь право на кредитные каникулы. Вариант - чудовищный процент, 22%, например, мтсбанк. По кредиту потребительскому.
Далее, цб предьявляет банкам критерии заемщиков. В результате банки предпочитают живущую на сьемной квартире пенсионерку- уборщицу, но с белой зарплатой. И требуют страховки, разумеется, ведь риск потери работы велик. А пенсионеру, имеющему много недвижимости и валютные депозиты, собравшемуся сделать ремонт дорогой, по своему статусу, отказывают вообще.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 0:47

Сбербанк 9,8% ипотека на вторичку, как Вам? И это уже от третьего заёмщика слышу такую информацию.....

ID: 579599916 февраля 2021, 12:03

>Сбербанк 9,8% ипотека на вторичку, как Вам?

Зависит от размера первого взноса. Если минимальный, то это еще по божески. В кредиты и так набилось дофига народу без денег, банку просрочки/банкроты нафиг не нужны. Эффективный способ отсечь таких товарищей - повысить ставки. Если этого не будет делать банк, за него это сделает ЦБ, увеличив требования по обеспечению кредитов с минимальным взносом (те самые макропруденциальные меры). А т.к. народ из вкладов успешно сбежал, с обеспечением у банков тоже не все хорошо. Понятно, что вклады не единственный источник обеспечения, но основной. Плюс ЦБ в этом году ближе к лету (в июне, ЕМНИП) снимает послабления по обеспечению, введенные в прошлом году в "честь" коронавируса. Вот такие пироги с котятами.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 13:32

Первоначальный взнос 45% и 9,8%!

Сергей ТСТ6 февраля 2021, 15:28

вклады не облагаются налогом , налогом облагается доход с вклада и то если доход выше 60 000 рублей если у вас вклад 1,5 млн под 4 % то вы даже не попадаете под налоги , если у вас 2 млн и 4 % это 80 000 рублей с вас удержат 13 % с 20 000 и дадут на руки 60 000 + 20 000 минус 13 % ( 2600 рублей налога ) .. 77 400 дадут на руки ..а если у вас 5 млн то налог будет 18 200 рублей при доходе 200 000 .. и потом у тех кто есть 5 млн .. они даже не заметят налог в 18,200 рублей ))) слухи о налогах с "депозитов " Сильно преувеличены ...

Ответить
ID: 155911717 февраля 2021, 19:38

"налогом облагается доход с вклада и то если доход выше 60 000 рублей" .
Не 60000, а 42500. 4.25% ключевой ставки от объявленного не облагаемого вклада на миллион

Сергей ТСТ7 февраля 2021, 20:59

может и так .. не принципиально , тут не о вкладах дискуссия

Сергей ТСТ6 февраля 2021, 15:38

школу в 2015-2019 году окончило 1,4-1,6 млн человек будущее рынка , а вот 2005-2010 2,1 млн в среднем .. физический спрос исчерпан .. на девяностые и нулевые накладывалось как внутренняя так и внешняя миграция ... приток в Москву , Питер , Краснодар ... сегодня приток иссяк с союзных республик ( мигранты сменились временно приезжающими на заработки людьми ) Крайний Север , За Уралом и в Рязани с Тамбовом ... Демография хуже чем в точках притока ... так что внутренних ресурсов нет .. если заводит с Рязани и Самары .. то РФ превратится в Дальневосточный гектар ... но уже с формулировкой Поволжский Гектар , Псковский Гектар , Воронежский гектар .... вопрос не в том , что есть деньги свои ипотечные .. просто нет физически людей .. вон в Воркуте цены упали до минус 50 000 рублей , когда собственники готовы заплатить 50 000 рублей , чтоб избавится от ежемесячных коммунальных платежей ...

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 февраля 2021, 23:31

Край муксуна.... и оленины....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru