Делюсь опытом: в договоре аренды можно предусмотреть пункт о возврате страхового депозита, если арендатор хочет съехать раньше времени по причине невозможности проживания (в том числе форс-мажор), а именно: затопят соседи, пожар, потолок рухнет, неадекватные соседи и т.п. Нормальный собственник в этом случае пойдет навстречу. А арендаторы, заключающие договор без риэлтора/юриста, должны позаботиться о своих правах. Иначе скупой платит дважды.