Честно всё сказали. Что есть обременение на участок.

Документы предоставлены вымышленые этим риэлтором не соответствуют действительности. Сервитут вымышлен. Документов на него нет. Он проходит якобы на чужом участке другого собственника. Но документов и решения суда о его пользование нет. А это чистой воды аферизм и сделка будет не действительна

Чётко и понятно были даны ответы на вопросы.